Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 503 m² auf einem Grundstück von 190 m². Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Leipzig und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten. **Details zur Immobilie:** - **Vermietbare Fläche** 502,57m² (17,8 % Gewerbeanteil) - **Grundstücksfläche:** 190 m² - **Letzte Modernisierung:** 1996 - **Zustand:** Teilsaniert, mit einfacher Ausstattung - **Keller:** Vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum - **Aktueller Mietstatus:** aktuell eine Leerwohnung, Rest langfristig vermietet Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einem aufstrebenden Stadtteil, in dem niedrige Mieten Entwicklungspotenzial bieten. Die Leerwohnung ist mit 7,50 €/m² angesetzt und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Mietsteigerung. Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 35.500,- €. Im Sanierungsjahr 1996 wurden neben den Fenstern auch die Leitungen & Stränge, sowie die Oberflächen der Wohnungen und Gasthermen erneuert. Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1984. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren und profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung des Leipziger Marktes. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Kaufpreis pro m²: 1.581,87 € Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% USt. Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich dem Makler gegenüber zur Zahlung einer Provision i.H.v. 7,14% brutto auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung eines rechtskräftigen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer. x-fach Miete: 25.72 Gesamtfläche: ca. 502,57 m² Grundstücksfläche: ca. 190 m² Vermietbare Fläche: ca. 502,57 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Leipzig-Altlindenau, einem aufstrebenden Stadtteil, der durch seine attraktive Lage und hervorragende Anbindung besticht. Altlindenau vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien, Paare und Singles. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Straße, die eine perfekte Kombination aus Erholungsraum und städtischem Flair bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Leipzig sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Naturliebhaber bietet Altlindenau zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park ist ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine gute soziale Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Insgesamt bietet Leipzig-Altlindenau eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Stadtteil und der attraktiven Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Entfernungen: Flughafen 15,6 km Fernbahnhof 5,8 km Autobahn 12 km Bus 0,4 km # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 199 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 27.02.2022 Gültig bis: 27.02.2032 Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3674999