Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Leutzsch mit stabiler Mieterstruktur. Das Objekt eignet sich ideal als langfristig orientierte Bestandsinvestition mit stabilem Ertrag und geringem operativem Risiko. Es präsentiert sich in einem soliden Zustand mit langfristiger Mieterstruktur. Die Immobilie verfügt über eine energetisch überdurchschnittliche Qualität für einen Altbau dieser Baujahresklasse (Energieeffizienzklasse C) und bietet damit eine nachhaltige Bewirtschaftungsgrundlage. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 367 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 439 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer gut durchdachten und nachgefragten Wohnungsstruktur. Insgesamt stehen 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer, zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung, die möbliert vermietet waren und wieder in der Vermietung sind. Die möblierte Vermietung führt zu überdurchschnittlicher Rendite mit weiterem Potenzial. Darüberhinaus verfügt das Haus über drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die sich auf das 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss verteilen und besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv sind. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind trocken und bieten ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Das tragende Mauerwerk besteht aus massivem Ziegel mit Putzanstrich. Im Zuge der Kernsanierung 2006 wurden Dach, Fenster sowie die Außenfassade erneuert. Die Elektrik, Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage stammen aus der Modernisierung von 2012. Das Satteldach ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet jedoch perspektivisch Potenzial für eine zukünftige Erweiterung – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Das Objekt ist ist in Wohnungseigentum aufgeteilt, wobei alle Wohnungen dem Verkäufer gehören. Die WEG ist insoweit nicht aktiv geworden. Die Wohnungen im 1. OG, 2. OG und im DG sind im wesentlichen baugleich (siehe Grundrisse). Die Wohnung im DG bezieht den Aufgang zum Dachboden mit in den Wohnbereich ein. Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG sind mit Laminat ausgestattet, im DG sind es Vollholzdielen. Alle Wohnungs-, Innentüren und Zargen sind aus Vollholz. Im 1. OG, 2. OG und im DG sind die Bäder mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche ausgestattet, im EG links befindet sich eine Dusche im Bad, im EG rechts eine Badewanne. Die Warmwassererzeugung erfolgt per Durchlauferhitzer. Der Übergabepunkt für Glasfaser liegt im Keller, ein Mieter hat sich schon angeschlossen. Der Energieverbrauch schwankt binnen drei Jahren je nach Winterdauer zwischen 22.000 kWh und 33.000 kWh bei einer Energieeffizienzklasse C. Die Wohnungen im EG sind möbliert; das Mobiliar kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Die Wohnungen im 1. OG, 2. OG und im DG sind für einen Balkonanbau vorbereitet (Balkontüren und Stromversorgung) . Das EG rechts ist zu 650 € kalt vermietet. Das EG links isst mit 400 € kalt. Die Wohnungen oberhalb des EG erbringen wegen der vereinbarten Mietsteigerungen ab dem 1. Januar 2027 Mieteinnahmen in Höhe 2.548 € (9 €/m²). Mit der in Vermietung befindlichen Wohnung im EG links betragen die monatlichen Mieteinnahmen 3.598 €, mithin jährliche Mieteinnahmen von 43.176 € per anno. Durch die teilweise vereinbarte Staffelmieten bis 2030 bestehen kontinuierliche Mietsteigerung ohne Aufwand. Bei einem Faktor 22 ergibt sich derzeit ein Wert von 949.872 €. Der angegebene Inserats-Kaufpreis berücksichtigt deswegen schon, dass das Objekt noch nicht über Balkone verfügt, obwohl die baulichen Voraussetzungen vorhanden sind und dass ein neuer Fassadenanstrich eingeplant ist.