Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1938 vereint ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Ursprünglich wurde 1922 ein Haus auf dem ca. 43.000m² Grundstück erbaut. Unbekannt ist nun, ob das Haus 1938 abgerissen wurde und neu gebaut wurde oder darauf aufgebaut wurde. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 267 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 200 m² und 8 Zimmern sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² und 3 Zimmern. Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt nutzbar und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus könnte das Haupthaus noch um ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein Bad erweitert werden, welche aktuell von der Wohnung abgetrennt sind. * Ausstattung & Zustand - Baujahr: ca. 1938 Dach & Klinkerdämmung: erneuert im Jahr 1975 Heizung: Moderne Gaszentralheizung, eingebaut 2021 Photovoltaik: Hofdächer mit Photovoltaik und Batteriespeicher im Keller, Baujahr 2021 Versorgung: Gas- und Wasseranschluss vorhanden Abwasser: Genehmigte Klärgrube, ausgelegt für ca. 15 Jahre * Außenbereich & Nebengebäude - Grundstücksgröße: ca. 41.149 m² Gebäudefreifläche: ca. 2.000 m² – z. B. als Garten, Erweiterung oder gewerbliche Nutzung Garagen: 5 Pkw-Stellplätze in Garagen Hofüberdachung: Überdachter Bereich mit Photovoltaik ideal für Fahrzeuge oder Lager Kleine Gewerbehalle: aktuell vermietet für 320 €/Monat * Ertrag & Nutzungspotenzial - Verpachteter Acker: ca. 1.500 €/Jahr Pachteinnahmen Gewerbehalle: ca. 3.840 €/Jahr Mieteinnahmen Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Platzbedarf, Tierhaltung, Kleingewerbe oder einer Kombination aus Wohn- und Investitionsobjekt. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – von Gartenbau über Pferdehaltung bis hin zur weiteren gewerblichen Nutzung.