Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage im Heringer Ortsteil Herfa. Die Immobilie wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnungen sind separat zugänglich und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung auf der Eingangsebene wurde teilweise modernisiert und ist mit neuen Fenstern ausgestattet. Beide Einheiten sind sofort bezugsbereit und verfügen über gepflegte Ausstattungen, funktionale Raumaufteilung und eine gute Bausubstanz. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit direktem Hauszugang, ein zusätzliches Badezimmer sowie ca. 68 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen (z. B. als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt). \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE – RUHIG & NATURNAH MIT GUTER ANBINDUNG Herfa ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Heringen (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Lage bietet Ihnen naturnahe Umgebung, freundliche Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit: * Bad Hersfeld: ca. 20 Autominuten entfernt (A4, ICE-Anschluss) * Philippsthal, Vacha, Heringen-Zentrum: in wenigen Minuten erreichbar * Kassel, Fulda, Eisenach: ca. 45–60 Minuten Fahrtzeit * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind gut erreichbar * Naherholung: Wander- und Radwege, Natur und Werratal direkt vor der Tür \-------------------------------------------------------------------------------- ️ AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Zwei separate Wohneinheiten (je 3 Zimmer, Küche, Bad) * Teilweise neue Fenster (in der Wohnung auf Eingangsebene) * Zwei Einbauküchen inklusive (gepflegt & voll funktionsfähig) * Osmose-Wasserfiltersystem für Trinkwasser * Nachtspeicher- und Elektroheizung * Garage im Haus mit Innenzugang + Außenstellplatz * Zusätzliche ca. 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss inkl. weiterem Bad * Großzügiges Grundstück mit 868 m² Fläche * Ruhige, familienfreundliche Lage \-------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN * Objektart: Zweifamilienhaus * Wohnfläche: ca. 180 m² * Grundstück: 868 m² * Nutzfläche: ca. 68 m² (UG) * Baujahr: 1976 * Zimmer insgesamt: 6 (2 × 3 ZKB) * Heizungsart: Elektroheizung + Nachtspeicher * Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor * Bezugsfrei ab: sofort * Garage/Stellplatz: ja (Garage + Außenstellplatz) * Provision: Keine Käuferprovision (Verkauf durch Makler) \-------------------------------------------------------------------------------- Kontaktieren Sie mich gerne direkt über die Anzeige oder jederzeit telefonisch. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Absprache möglich.