Beschreibung

# Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Vilshofen - Neubau mit Top Rendite! Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt in Vilshofen! Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit zehn exklusiven Wohneinheiten verspricht nicht nur eine erstklassige Rendite, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort. Der Baubeginn ist für das Jahr 2025 geplant. Die großzügig gestalteten Wohnflächen erstrecken sich von 50 bis 84 m², bieten somit vielfältige Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse. Die gehobene Ausstattung garantiert ein besonderes Wohngefühl. Das Gebäude wird nach KFW-40-Standard erstellt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Betriebskosten minimiert. Zur Ausstattung gehören zeitgemäße Annehmlichkeiten wie 3-fach Isolierverglasung aller Fenster, elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie hochwertige Markenfliesen. Die Sanitärausstattung stammt von "Villeroy & Boch" oder einem gleichwertigen Anbieter. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme. Zudem sind auch die Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge im kompletten Bauvorhaben bereits inklusive. Das Gebäude ist mit einer modernen Aufzugsanlage ausgestattet, um den Komfort auf allen Etagen zu gewährleisten. TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Die Balkone und Terrassen sind in Südausrichtung angelegt und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Anwesen verfügt über insgesamt 6 Außenstellplätze und 10 Tiefgaragenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Eine zentralisierte Schließanlage gewährleistet Sicherheit, während Abstellräume vor dem Haus zusätzlichen Stauraum schaffen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine zukunftsträchtige Immobilie mit top Rendite und exklusivem Wohnkomfort zu investieren. # Ausstattung · 3-fach Isolierverglasung aller Fenster · Zukunftssicheres Energiekonzept (Luftwärme) · Stufenlos mit dem Aufzug bis zur Wohnung · Massive Innen- und Außenwände · reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente · Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich · Edelstahlhandläufe im Treppenhaus · Balkone und Terrassen in Süd-West-Ausrichtung · Energiesparende Heizungsanlage im gesamten Objekt · Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung · TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen · Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug · Handtuchheizkörper im Badzimmer · Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb · Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten · unverbaubarer Weitblick # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 16 Objektzustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 841 m² Vermietbare Fläche: ca. 634 m² # Lagebeschreibung Vilshofen, gelegen im Landkreis Passau, liegt inmitten eines Dreiecks der Weltstädte Wien, Prag und München. Die Stadt wird von den Flüssen Vils, Wolfach und Donau durchzogen, die nicht nur das Stadtbild prägen, sondern auch ihre kulturelle Identität beeinflussen. Besonders die Vils – ein 120 Kilometer langes Naturerlebnis voller Artenvielfalt – lädt zum Verweilen und Entspannen ein. # Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: 155069030#pVewW