Beschreibung

Zum Verkauf stehen in Summe 3 Häuser mit Garage, Werkstatt, Nebengelass, einen Privatsee mit Fischbestand und Sitzgruppe sowie zusätzlich ein eigenständiges Baugrundstück. Aktuell ist ein Haus mit 2 Wohneinheiten (WE 1 ca. mit 76 m², WE2 ca. 58 m²) mit einer Kaltmiete von 750 € p. M. vermietet. Es handelt sich hier um eine ganz besondere Immobilie mit Privatteich, welcher jedes Anglerherz höher schlagen lässt und Menschen mit einem Ruhebedürfnis ankommen läßt. Die beiden anderen Einfamilienhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 225 m² und 260 m². # Ausstattung Effiziente Heizungsanlage mit 2 großen Wärmepumpen und Hybrid-Öl-Heizung (Effizienzklasse A) und Solarunterstützung Privatsee mit Karpfenbestand, Steg mit Sitzgruppe Garage mit elektrischem Tor mehrere Werkstatträume Hundezwinger Doppelcarport Terrassen, Dachterrassen, Balkone 1 Kellerraum im Haus 1 komplett und hochwertig gepflasterte Einfahrt Photovoltaikanlage Partyraum große teilweise überdachte Terrasse im Obergeschoss vom Haus 3 Bananenpflanzen auf Grundstück und gestandene und gepflegte Außenanlagen und vieles mehr ... # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 15534 m² - Nutzfläche: ca. 724 m² # Lagebeschreibung Das Areal liegt im Herzen des kleinen, ruhig gelegenen Dorfes Splau. Die Bewohner profitieren von der naturnahen Umgebung, guter Anbindung per Bus, Nähe zur Kurstadt Bad Schmiedeberg und einem aktiven Dorfleben – eben typisch ländlich, ruhig und doch zentral: ein Ort zum Wohlfühlen. # Sonstiges Es bieten sich die private als auch gewerbliche Nutzung z. B. Praxis, Schulungszentrum, Ausflugslokal an. Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt, da gelegen in Mischgebiet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 45.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 10.04.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 17796