Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage am Sperlingsberg – einem lebendigen Teil der Stendaler Altstadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Das im Ensemble stehende Gebäude umfasst insgesamt 7 Einheiten, darunter 5 attraktive Wohnungen sowie 2 großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 170 m² bzw. 115 m² Nutzfläche. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 772,57 m², verteilt auf einem Grundstück mit 595 m². Beide Gewerbeeinheiten stehen aktuell leer – ideal für eine Neuvermietung oder konzeptionelle Neuausrichtung durch den Erwerber. In den letzten zwei Jahren wurden rund 220.000 € in die Modernisierung der Wohnungen und Ladenflächen zusätzlich investiert. Ein zusätzliches Highlight ist das massive Hintergebäude mit ca. 400 m² zusätzlicher Fläche auf 4 Etagen, das aktuell ungenutzt ist. Es bietet enormes Entwicklungspotenzial – denkbar ist der Ausbau zu vier weiteren Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Kombination aus bestehender Wohnvermietung, denkmalgeschütztem Charme und zukünftigem Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage – sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler. **WEITERE ANGABEN** Stellplätze: öffentliche Stellplätze in direkter Nähe Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt, allerdings besteht noch Sanierungsbedarf. Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst. Grundstücksfläche: 595 m² **LAGEBESCHREIBUNG** Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Stendal, im Bereich Sperlingsberg / Rathenower Straße – einem historisch gewachsenen und infrastrukturell gut erschlossenen Quartier. Die Fußgängerzone, der Marktplatz, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Cafés sowie öffentliche Einrichtungensind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Stendal mit ICE- und Regionalanbindung liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Stendal ist Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum der Altmark mit rund 40.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine solide Mieterstruktur, Bildungseinrichtungen bis zur Hochschule sowie gute Anbindungen an die Bundesstraßen B189, B188 und die Autobahn A14 (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Hinweis zur städtebaulichen Entwicklung: Die derzeitige Baustelle im Bereich Sperlingsberg wird voraussichtlich im Herbst 2025 abgeschlossen. Geplant ist die Umgestaltung zu einer attraktiven Fußgängerzone, was die Aufenthaltsqualität und die Frequenz in diesem Quartier langfristig deutlich steigern dürfte. **SONSTIGES** Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet, sollten jedoch unabhängig verifiziert werden. Ein Energieausweis ist gemäß § 16 Abs. 5 EnEV bei denkmalgeschützten Gebäuden nicht erforderlich.