Beschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stendaler Innenstadt wurde vor einigen Jahren liebevoll und hochwertig saniert. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, eine davon steht derzeit leer (die perspektivisch erzielbare Miete für die Fläche von 250 m² ist in der Angabe der monatlichen Kaltmiete noch nicht enthalten). Im Haus befinden sich außerdem sechs Mietwohnungen, sämtlich vermietet. Das Parken vor dem Haus ist möglich. Nebengelass ist vorhanden, auch ist das Haus voll unterkellert. # Ausstattung Der neue Eigentümer hat die Wahl, die freie Gewerbeeinheit neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Alle Räume sind renoviert und könnten sofort genutzt werden. Ggf. ist auch Umbau in Wohnraum möglich und denkbar. Die Nassräume sind gefliest, in den übrigen Räumen ist Bodenbelag vorhanden. Die Wohnungen sind saniert, die Grundrisse entsprechen heutigen modernen Vorstellungen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 576 m² - Nutzfläche: ca. 840 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Hansestadt Stendal, einer der ältesten Städte der Altmark in Sachsen-Anhalt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Bildungseinrichtungen, wodurch sich das Objekt besonders für Familien eignet. Der nächstgelegene Kindergarten ist bequem in weniger als einem Kilometer Entfernung zu erreichen und sorgt somit für kurze Wege im Alltag der Kleinen. Für Schulkinder wird großer Komfort geboten: Die Grundschule ist nur etwa 340 Meter entfernt, während das Gymnasium sogar noch näher liegt, etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Diese kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen ermöglicht es den Kindern, selbstständig und sicher zur Schule zu gelangen. Stendal selbst besticht durch seine historischen Bauwerke, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet die Stadt zudem ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten, die sowohl für Bewohner als auch Besucher attraktiv sind. Durch die Verbindung von idyllischem Stadtleben und praktischer Nahversorgung stellt dieses Mehrfamilienhaus in Stendal eine ideale Wohnadresse dar.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 0,3 km Fernbahnhof 0,9 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Der Kaufpreis ist u.U. noch verhandelbar. In beiderseitigem Interesse bitten wir, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen inkl. Telefonnummer zu versenden, das spart Ihnen und uns wertvolle Zeit - danke für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2031-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AR-105-25-1