Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft wurde um das Jahr 1800 errichtet und bietet heute eine Kombination aus historischem Charme und solider Modernisierung. In den Jahren 1966 und 1980 wurde das Haus umfassend saniert und erweitert. Ab dem ersten Obergeschoss wurde das Gebäude 1980 vollständig neu aufgebaut. Das Fachwerk wurde dabei mit Sägespäne Beton konstruiert, das Erdgeschoss neu ausgemauert und mit einer strapazierfähigen Verkleidung aus Teerpappe im Backsteinmuster versehen. Erdgeschoss – Einliegerwohnung & Nutzflächen (ca. 82 m² Wohnfläche) Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit angrenzender Waschküche Separater Heizungsraum (Gaszentralheizung Viessmann, Bj. 1999) Werkstatt Obergeschoss – Hauptwohnung (ca. 86 m² Wohnfläche) Großzügige Wohnküche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne Vom Balkon aus erreichen Sie einen großzügigen Hobbyraum über der Garage – ein idealer Platz für kreative oder handwerkliche Tätigkeiten. Die Elektrik und die Holz-Doppelglasfenster stammen aus dem Jahr 1980. Dachgeschoss – Hauptwohnung (ca. 80 m² Wohnfläche) Vier vielseitig nutzbare Zimmer Badezimmer mit Dusche Eigene Waschküche Auch hier wurden Holzfenster mit Doppelverglasung (Bj. 1980) verbaut. Die Elektrik entspricht ebenfalls dem Stand von 1980. Im gesamten Haus wurden unterschiedliche Beläge wie Fliesen, Vinyl, Kork und Teppich verwendet – je nach Nutzung und Stil der Räume. Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Garage - Große Hoffläche - Garten direkt am Haus - Holzschuppen - Zisterne zur Gartenbewässerung - Glasfaser # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 618 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Bad Zwesten – einem charmanten Kurort im Herzen Deutschlands, der durch sein mildes Klima, seine landschaftliche Schönheit und seine hervorragende Infrastruktur begeistert. Nur ca. 40 km südlich von Kassel gelegen und ganz in der Nähe des bekannten Kurorts Bad Wildungen, erwartet Sie hier ein Ort zum Wohlfühlen und Durchatmen. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen Oberurff, Niederurff, Wenzigerode und Betzigerode liegt eingebettet in die idyllischen Fluss- und Bachtäler von Schwalm, Urff und Wälzebach – direkt am Fuße des malerischen Naturparks Kellerwald. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen. Mit rund 3.400 Einwohnern bietet Bad Zwesten eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben: Ob Sport, Kultur oder Natur – hier findet jeder das passende Freizeitangebot. Familienfreundlich und gut versorgt zeigt sich auch die Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Post, Bäckereien, Fleischerei und eine hausärztliche Versorgung sind direkt vor Ort. Bad Zwesten vereint ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die ein Zuhause in entspannter und naturnaher Umgebung suchen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.58 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 93.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NL2108