Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1821 verbindet historischen Charme mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung und bietet seinen künftigen Eigentümern ein wahrhaft besonderes Zuhause im malerischen Naumburg-Elbenberg. Im Zuge der vollständigen Kernsanierung im Jahr 2010 wurde das Haus von Grund auf neu gestaltet: Das Fachwerk wurde fachgerecht instand gesetzt und das Gebäude von innen neu aufgemauert. Sämtliche Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso wie alle Fenster. Das Ergebnis ist ein Haus, das die Seele eines historischen Baudenkmals trägt und dabei modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige 269 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Fliesenböden, einer modernen Einbauküche und einem gepflegten Garten rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial: Das Dach ist bereits gedämmt und der Rohausbau für den weiteren Innenausbau vollständig vorbereitet, sodass der neue Eigentümer diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen oder eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Ein Glasfaseranschluss ist auch vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die lückenlose Dokumentation des Anwesens: Eine umfangreiche Fotodokumentation sowie historische Unterlagen zur Geschichte des Hauses seit 1821 werden vollständig übergeben. Für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien mit Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial ist dieses Fachwerkhaus eine seltene und einmalige Gelegenheit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB). - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB). - Nutzfläche: ca. 249 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die malerische Landschaft Nordhessens liegt diese Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Edersee, einer der schönsten Naturregionen Deutschlands. Die idyllische Gemeinde Naumburg vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Die Kreisstadt Fritzlar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Großstadt Kassel, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region, ist ebenfalls bequem und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler oder alle, die das städtische Angebot schätzen, abends aber in die Stille des Dorflebens zurückkehren möchten. Für Familien mit Kindern ist die hervorragende Schulinfrastruktur der Region besonders attraktiv. Verschiedene Schulformen, von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sind in der näheren Umgebung problemlos erreichbar und sorgen für kurze Schulwege. Trotz der ruhigen und entspannten Dorfattmosphäre mangelt es vor Ort keineswegs an Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Naumburg präsentiert sich als ein Ort, der Ruhe, Natur und Zentralität auf harmonische Weise verbindet – perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. # Sonstiges Provisionsvereinbarung: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB). Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma SRE Real Estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Letzte Modernisierung: 2010 Anbieter-Objekt-ID: 10010003