Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort – und das inmitten des malerischen Stadtkerns von Bad Berneck. Das historische Gebäude wurde ab dem Jahr ca. 2007 umfassend, aufwändig und fachgerecht saniert, zuletzt 2018/2019. Dabei wurden zentrale Bestandteile wie die Heizungsanlage inklusive Rohrsystem, die komplette Elektroinstallation sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, wurde das Gebäude zuletzt von einem kirchlichen Verein bewohnt und vielseitig genutzt. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus – im Erdgeschoss wurde zusätzlich in den Seminarräumen und dem Speisesaal eine komfortable Fußbodenheizung verlegt. Besonders hervorzuheben ist der geschmackvolle Kachelofen, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche, Damen- und Herren-WCs, zwei Abstellräume, der Heizraum sowie ein direkter Zugang zum geschützten Innenhof. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die 1. Etage bietet neben einem weiteren großzügigen Seminarraum ein kleines Apartment mit Badezimmer sowie eine weitläufige 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung überzeugt mit zwei Badezimmern, einem separaten WC, einer separaten Küche und einem praktischen Abstellraum – derzeit ist sie vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – aktuell gliedert es sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die größere Einheit verfügt über eine offene, moderne Wohn-/Essküche mit integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres, separates Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, welches auch eigenständig genutzt werden könnte. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, Bad und Abstellraum – ideal als kleines Apartment oder zur Vermietung. Dank der durchdachten Sanierung, präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Gebäude heute als modernes und vielseitig nutzbares Objekt mit viel Charme, Potenzial und Geschichte. Ob zur teilweisen Eigennutzung, Vermietung oder auch für gewerbliche Zwecke – dieses Haus bietet Raum für Ideen und befindet sich in einer attraktiven Altstadtlage. Die Immobilie wurde vermutlich in der Zeit um das Jahr 1850 bis 1900 erbaut. Eine verbindliche Auskunft liegt nicht vor. Bei den hier angegebenen Flächen handelt es sich laut den vorliegenden Bauplänen um Wohn-Nutzflächen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Vermietbare Fläche: ca. 396 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Bad Berneck im Fichtelgebirge, einer charmanten Kurstadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Stadt liegt idyllisch eingebettet in das Tal der Ölschnitz und ist bekannt für ihre historischen Kuranlagen, romantischen Fachwerkhäuser und den markanten Schlossberg mit Burgruine – ein beliebtes Ziel für Touristen und Naturfreunde. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz und ist somit hervorragend an das innerstädtische Wegenetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die gepflegten Kurparkanlagen und der beliebte Kurweg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A9 (München–Berlin) erreicht man die Festspielstadt Bayreuth in rund 15 Minuten. Eine Busverbindung verbindet Bad Berneck regelmäßig mit den umliegenden Ortschaften und dem Oberzentrum Bayreuth. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, das zuletzt von einem kirchlichen Verein genutzt wurde. Die zentrale Lage und die historische Bausubstanz bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnhaus, Büro- oder Gemeinschaftsgebäude, Praxis oder für eine gemischt genutzte Entwicklung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 203,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 662698