Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 auf dem ca. 850 m² großen Grundstück am Ortsrand von Gefrees gebaut. Ihnen stehen ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf die beiden Wohnung im Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 86 m² Wohnfläche) und die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 73 m²) Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 3 Küchen rund 3 Bäder. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt außerdem noch über einen Spitzboden. Beheizt und mit Warmwasser versorgt werden die Wohnungen mit einer Gaszentralheizung (2019 - Erdgas vorhanden). Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet (Kaltmiete € 400 + € 30 Garage) Für ihre Fahrzeuge stehen 2 PKW-Garagen zur Verfügung. Die Garage ist teilunterkellert. Hier befindet sich eine Werkstatt. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG + OG jeweils: 3 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + Dusche) / WC / Speis / Flur DG: 4 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + WC) / WC - eines der Zimmer und WC außerhalb der Wohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 850 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Gefrees liegt idyllisch am westlichen Rand des Fichtelgebirges und bietet eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen dem Waldstein und dem Ochsenkopf überzeugt die Region durch ihre landschaftliche Vielfalt und hohen Erholungswert. Gefrees ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten: Ob Radtouren zum nahegelegenen Fichtelsee, Wanderungen auf aussichtsreichen Höhenwegen oder Ausflüge in die umliegenden Wälder – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Auch Ziele wie der Waldstein oder die umliegenden Orte bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Stadt selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer angenehmen, überschaubaren Wohnstruktur. Die ruhige Lage, kombiniert mit einem hohen Freizeitwert, macht Gefrees besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Verkehrstechnisch ist Gefrees sehr gut angebunden: Die nahegelegene Autobahn A9 mit eigener Anschlussstelle ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth, Hof und darüber hinaus. Ergänzt wird dies durch gut ausgebaute regionale Straßenverbindungen. Insgesamt bietet Gefrees eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit - ein attraktiver Wohnstandort in einer der schönsten Regionen Oberfrankens. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 314,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101453