Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Familienleben einlädt. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie und einem sonnigen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren das Obergeschoss. Besonders vielseitig nutzbar ist das Untergeschoss: Zwei großzügige und helle Räume bieten zusätzlichen Platz, beispielsweise für Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyräume. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch im Außenbereich bietet das Haus schöne Möglichkeiten. Der kleine Garten lädt zum Sitzen und Entspannen ein. Stellplätze stehen bequem im Hof zur Verfügung. Das Haus benötigt in einigen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Damit bietet sich die schöne Gelegenheit, das eigene Zuhause Schritt für Schritt nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihm eine individuelle Note zu verleihen. # Ausstattung Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 wurde in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über einen massiven Keller. Die Ausstattung spiegelt den Stil der 90er Jahre wider und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung. Mit einer Renovierung können die neuen Eigentümer ein einzigartiges, persönliches Zuhause schaffen, das perfekt auf ihre Wünsche abgestimmt ist. Ein attraktives Angebot für alle, die ein solides Haus mit Potenzial suchen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,99 % (Inkl. MWSt) - Grundstücksfläche: ca. 397 m² - Nutzfläche: ca. 66,34 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Sinsheim-Waldangelloch. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Erholung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, während Freizeitangebote und Grünflächen ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten sind. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die nahe gelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolregionen, was dieses Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 176.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5614