Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (Reihenhaus) in ruhiger Lage von Reichenbach. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspitz und wurde 2008 umfassend energetisch saniert und modernisiert. Insgesamt befinden sich acht Wohneinheiten im Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 381 m². Alle Wohnungen sind seit 2010 langfristig und zuverlässig vermietet. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. **Modernisierungen & Ausstattung (2008):** * Vollständige energetische Sanierung * Aufdachdämmung und Dämmung der Kellerdecke * Ausbau der Dachgeschosse zu Wohnraum inkl. Dachspitz * Errichtung einer großzügigen Balkonanlage * Ausstattung mit Echtholzparkett, modernen Bädern und effizienter Fußbodenheizung **Außenbereich & Infrastruktur:** * Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt an der Straße * Gepflegte Außenanlagen, regelmäßige Reinigung durch Hausmeisterservice (inkl. Rasenpflege & Winterdienst) * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgebaute Infrastruktur * In unmittelbarer Nähe: Naherholungsgebiet Oberreichenbacher Wald und das Freibad Reichenbach **Wirtschaftlichkeit – Starke Kapitalanlage:** * Nettomieteinnahmen 2024: 24.830 € * Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt (Treppenhausmalerei, Silikonfugen, Kellerräume etc.) **Kaufpreis & Provision:** * Kaufpreis: 398.000 € (zzgl. Nebenkosten) * Maklerprovision: 5 % inkl. MwSt. **Besonderheit:** Das Objekt kann im Paket mit dem angrenzenden Nachbarhaus erworben werden (siehe separate Anzeige). Bei einem Paketkauf besteht Verhandlungsspielraum hinsichtlich des Gesamtpreises. **Energieausweis:** * Energieeffizienzklasse: B * Energieträger: Gas * Warmwasseraufbereitung: Heizboiler **Fazit:** Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und energetischer Effizienz kombiniert es langfristige Sicherheit mit guter Rendite – ergänzt durch die Option auf ein attraktives Immobilienpaket in begehrter Lage. **Interessenten dürfen mich gerne jederzeit kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!**