Beschreibung

Das Anlageobjekt befindet sich in der Stolzingstraße 66 im begehrten Berliner Ortsteil Frohnau. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und soliden Zustand. Aktuell wird es von einem älteren Herrn im Ruhestand bewohnt. Im Souterrain befinden sich Praxisräume. Beide Wohnetagen sind mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten des derzeitigen Bewohners belegt. Haustyp : Einfamilienhaus (freistehend) Etagen ; 2 Baujahr : 1934 Wohnfläche: 106 m² Zimmeranzahl: 4 Bäder: 2 Grundstücksfläche : 552m² Lage Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein großzügig angelegter Park auf dem historischen Grenzstreifen. Natur & Erholung: Frohnau ist von weitläufigen Wäldern umgeben, darunter der immergrüne Forst und der idyllische Hubertussee – ideal für Spaziergänge, Fahrradfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Sport & Freizeit: In unmittelbarer Nähe gibt es Angebote für Polo, Reiten, Golf und Tennis – Sportarten, die das gehobene Freizeitangebot des Ortsteils unterstreichen. Die ruhige, villenartige Nachbarschaft mit ihren gepflegten Gärten bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Objektbeschreibung Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer sowie 2 vollausgestattete Bäder. Die obere Etage ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Im Souterrain sorgen pflegeleichte Fliesen für ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Ein funktionstüchtiger Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an kühleren Tagen. Internet- und Kabelanschluss sind selbstverständlich vorhanden. Eine zeitgemäße Solaranlage ergänzt die Energieversorgung des Hauses auf nachhaltige Weise. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer vielfältigen Bepflanzung, darunter zahlreiche Zier- und Obstgehölze. Ein großzügiges Gewächshaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Eine großzügige Terrasse mit Bahama Schirm auf der Rückseite des Hauses bietet geschützte Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Energieausweis & Gebäudetechnik (Kurzfassung) Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Heizung: Gastherme, Baujahr 1999 Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas Endenergiebedarf: 436,1 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen: 89,0 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)