Beschreibung

** PREISREDUZIERUNG! ** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei Garagen im Herzen von Dornstetten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dornstetten und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Das großzügige Mehrfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Jede der drei Wohnungen bietet helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen im Nordschwarzwald zu wohnen oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie. Highlight ist ein anschließendes Grundstück mit 1131 m² Fläche, dieses ist im Kaufpreis inbegriffen! Es handelt sich hierbei um eine gemischte Baufläche, also baureifes Land. Der Bodenrichtwert liegt hier Stand 01.01.2025 bei 90€/m². Berechnet wurden hier vom Gutachterausschuss die Fläche von 700 m². Näheres gerne auf Anfrage. **NEWS ZUM MIETSPIEGEL!** Der Mietspiegel für 72280 Dornstetten im ersten Quartal 2026 zeigt durchschnittliche Kaltmieten von etwa 9,28 €/m² bis 10,25 €/m², was eine moderate Steigerung gegenüber den Vorjahren darstellt. Die Preise variieren je nach Ausstattung und Lage, wobei Spitzenpreise auch über 11 €/m² erreichen können. Die Mieten liegen damit im Bereich des Bundesdurchschnitts. Mietpreisentwicklung und -struktur (Q1 2026): Durchschnittsmiete: ca. 9,28 €/m² - 10,25 €/m² Kaltmiete. Spitzenpreise: In bevorzugten Lagen können die Preise deutlich höher liegen, teils um 11,47 €/m². Entwicklung: Die Mieten in Dornstetten steigen leicht an, mit einem Plus von etwa 5,45 % im Vergleich zu 2025. Wohnung 1 mit ca. 65 m² = Mieteinnahmen derzeit 290.- € kalt Wohnung 2 mit ca. 100 m² = Mieteinnahmen derzeit 450.- € kalt Wohnung 3 mit ca. 100 m² = Mieteinahmen derzeit 600.- € kalt Die anrechenbaren Nebenkosten, die Mieter in einem Mehrfamilienhaus zahlen müssen, sind die Betriebskosten, die im Rahmen der Betriebskostenverordnung (BetrKV) geregelt sind. Diese Kosten können auf die Mieter umgelegt werden und sind anhand des Mietvertrages geregelt. Setzen Sie hier 7.- € je m² an entspricht dies eine Jahresrendite von ca. 5 % Eine genaue Berechnung können Sie direkt mit einem Steuerberater Ihrer Wahl ausarbeiten. Aus Datenschutzgründen und im Interesse der Privatsphäre der aktuellen Bewohner können wir leider keine Bilder der anderen zwei Wohnungen im Mehrfamilienhaus zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Schutz persönlicher Daten und die Wahrung der Privatsphäre für uns höchste Priorität haben. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung der verfügbaren Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über moderne Annehmlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass alle Fenster im Haus ausgetauscht werden müssen, da derzeit nur einfach verglaste Fenster vorhanden sind. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Fenster nach Ihren Wünschen auszuwählen und gleichzeitig die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zudem sind die Einheiten mit separaten Eingängen ausgestattet, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu wohnen oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 229 m² # Lagebeschreibung Mitten im Herzen von Dornstetten gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, die Dornstetten zu bieten hat. # Sonstiges Haben Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten schon geprüft, dies ist die Basis für eine erste LIVE-Besichtigung?! Auch hierfür stehen wir Ihnen mit unseren Finanzexperten der Deutschen Bank AG mit allen bundesweiten Banken gerne zur Verfügung. Beim Kauf einer Immobilie über die Deutsche Bank Immobilien GmbH steht Ihnen ein Sonderkontingent zur Verfügung. Nutzen Sie diese Möglichkeit! Live-Termine werden nur nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben vereinbart. Aus Datenschutzgründen sind zuvor Willenserklärungen von Ihnen zu hinterlegen. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie hierzu meine Angaben aus dem Exposé. Ich denke Ihnen für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Anfragen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Götz Runck Selbstständiger Immobilienberater Promenade 21 72280 Dornstetten E-Mail: goetz.runck@db.com Telefon: 0173 3000712 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Freudenstadt Internet: www.landkreis-freudenstadt.de Anschrift: Herrenfelder Straße 14, 72250 Freudenstadt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 145,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-11 Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich. - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44280110-114195