Beschreibung

Direkt am Elbdeich entsteht eine kleine Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (5% degressive Abschreibung). Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils 5 Zimmern (DG 109,55 und EG 120,05qm) und zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern (1.OG 61,18 und 64,40qm). Zum Objekt gehört ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2025/2026 geplant. Die hier angebotene Wohnung (WE1) befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, eine große Terrasse und einen Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 120,05qm. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und vorinstallierte Außenrollläden unterstreichen die energetische Bauweise. Zusätzlich wird auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage als Unterstützung für die Luft-/ Wasser-Wärmepumpe und dem Allgemeinstrombedarf verbaut. Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum (je Wohnung) bietet Platz z.B. für das Abstellen von Fahrrädern oder Sitzgarnituren. Ein Carport-PKW-Stellplatz steht ebenso zur Verfügung und kann für einen Kaufpreis von € 20.000,-- zusätzlich erworben werden. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Massive Bauweise mit Verblendsteinfassade - Energetische Bauweise nach GEG - Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe - Installation einer Photovoltaikanlage - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Außenrollläden - Garten und Terrasse - Stellplatz im Carport mit Abstellraum für € 20.000,-- zusätzlich zu erwerben - Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe außen: anthrazit, Farbe innen: weiß - Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad - Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld - Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung - Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung - Moderne Bäder mit gefliesten Duschtassen - Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Außenabstellraum je Wohnung - Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder. Das Grundstück liegt direkt am Elbdeich umschlossen von einer schönen Naturlandschaft. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in näherer Umgebung. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger Innenstadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. Weitere Informationen unter www.deichbuden.com https://www.deichbuden.com/impressum/ Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1575159.pdf (Grundriss EG WE1) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 383911