Beschreibung

Waldrandlage, Terrassengarten & flexible Nutzung Wohnen in der Natur – mit Einnahmepotenzial ( Einliegerwohnung ca 11.000,00€ in 2025), viel Freiraum und ohne Maklerprovision Dieses solide und charmante Haus wurde 1928 erbaut und besticht durch seine massive Bauweise, die für eine besonders langlebige und wertige Substanz sorgt. In ruhiger Hanglage direkt am Waldrand von Naila bietet es ca. 150 m² Wohnfläche auf einem knapp 500 m² großen Grundstück mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten oder einfach als großzügiges Zuhause. Dank der praktischen Bauweise sind die Wohnungen durch ein einfach entfernbares Regal im Treppenhaus entweder getrennt oder zusammen nutzbar – maximale Flexibilität für heutige und zukünftige Wohnwünsche. Besonders attraktiv: Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision – so sparen Sie direkt mehrere Tausend Euro. ________________________________________ Eckdaten & letzten Modernisierungen: • Baujahr: 1928 • Massive Bauweise für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit • Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² • Grundstück: knapp. 500 m² Hanggrundstück mit Terrassengarten • Zwei Wohneinheiten, mit separaten Eingängen, intern leicht verbindbar • Große ca 17qm überdachte Terrasse (neu 2024) an der Einliegerwohnung • Überdachter Eingangsbereich mit Haustür (neu 2023/2021) an der Einliegerwohnung • Ofenanschluss in der Hauptwohnung – gemütlich & effizient • Ofenanschluss in der Einliegerwohnung nach neuer Kernbohrung möglich • Gaszentralheizung von 2019 • Dach neu & oberes Dachgeschoss kernsaniert im Jahr 2000 • Neue Sicherungskästen aus 2000 • Garage & Stellplätze vorhanden • Lage: ruhig, naturnah, am Waldrand • Dach der Garage (neu 2022) • ELW kann Möbliert sowie vollständig Eingerichtet mit laufenden Buchungen übernommen werden ________________________________________ Wohnungen & Ausbaupotenzial: Hauptwohnung (Erd-/Obergeschoss): • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Durchdachtes Lichtkonzept mit viel indirekter Beleuchtung – sorgt für gemütliche Atmosphäre und modernes Wohngefühl • Ofenanschluss für angenehme Wärme • Küche Einbauküche inkl, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette • Gedämmter Dachboden – aktuell über eine alte ausziehbare Treppe erreichbar • Mit Einbau einer Wendeltreppe könnte der Dachboden deutlich besser genutzt werden • Fenster vom Schreiner mit Holzsprossen und Wärmeschutzglas – verbinden traditionellen Charme mit moderner Energieeffizienz Einliegerwohnung (Souterrain): • Separater Eingang • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche • 1 Schlafzimmer, Gästebad und separate Toilette • Überdachte Terrasse (ca. 17 m²) • Durchdachtes Lichtkonzept mit viel indirekter Beleuchtung – schafft behagliche Wohnqualität • Ofenanschluss möglich – sorgt für gemütliche Atmosphäre • Ideal auch nutzbar als großzügiges Wohnzimmer und Büro, wobei das Büro auch als Gästezimmer verwendet werden kann, sodass Gäste und Besucher nicht durch das gesamte Haus müssen • Ebenfalls bestens geeignet für Vermietung, Gäste oder als separate Wohnung ________________________________________ Finanzierungsvorteil: Die Einliegerwohnung kann vermietet werden und hilft so, das Haus größtenteils zu finanzieren – ideal für junge Familien, die heute noch nicht den gesamten Wohnraum brauchen, sich aber langfristig absichern wollen. Hierzu kann die Einliegerwohnung möbliert, eingerichtet und mit allen aktuellen Buchungen und Listungen in den Portalen, soweit möglich, übernommen werden und dadurch sofortige Einnahmen generiert werden. ________________________________________ Außenbereich & Lage: • Sonniger Terrassengarten • Massiv gebauter, zweigeteilter Schuppen – • Direkt am Waldrand mit Waldwegen zum Krankenhaus, Waldkindergarten oder Waldfriedhof • Verkehrsberuhigte Sackstraße • Gute Anbindung mit zwei kleinen Regionalzügen die Stunde • Tierliebe und kinderfreundliche Nachbarschaft – angenehmes, rücksichtsvolles Miteinander