Beschreibung

Dieses gepflegte 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Naila bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und erstreckt sich über vier Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Über das großzügige Treppenhaus sind zwei getrennte Wohneinheiten erreichbar, die bei Bedarf auch wieder als eine große Wohneinheit genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Vermietung als auch für Familien, die mehr Platz und flexible Raumaufteilung suchen. Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche Ausbaureserve im 2. Obergeschoss. Hier kann optional eine dritte Wohnung relativ einfach fertig ausgebaut werden, wodurch weiteres Wohn- oder Vermietungspotenzial entsteht. Die Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Die Heizung wurde im Juli 2026 erneuert, zudem wurden Wasserleitungen sowie WCs erneuert. Eine Küche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen ca. 100 m² Nutzfläche in Form einer Werkstatt. Diese Fläche ist ideal für Handwerker, Selbstständige, Hobby, Lager oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und bietet eine solide Grundlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Naila, die vorhandenen Stellplätze, die Werkstattfläche und das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Fazit: Ein vielseitiges 2-Familienhaus mit Substanz, neuer Heizung, Werkstatt, Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Naila. # Ausstattung Das gepflegte 2-Familienhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits vorgenommene Modernisierungen. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die über ein großzügiges Treppenhaus separat erreichbar sind. Bei Bedarf können die Einheiten auch als eine große Wohneinheit genutzt werden, wodurch sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger eignet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial – hier kann optional eine dritte Wohneinheit relativ einfach fertiggestellt werden. Dadurch bietet die Immobilie weiteres Wohn- und Vermietungspotenzial. Zur Ausstattung gehört eine vorhandene Küche. Die Wohnräume präsentieren sich hell, gepflegt und funktional geschnitten. Wichtige technische und energetische Bereiche wurden bereits verbessert: Die Heizung wurde im Juli 2026 erneuert, ebenso wurden Wasserleitungen und WCs erneuert. Zudem sind die Außenwände größtenteils gedämmt; auch das Dach ist gedämmt. Damit wurden bereits wesentliche Grundlagen für eine langfristige Nutzung geschaffen. Ein besonderer Mehrwert ist die separate Werkstatt mit ca. 100 m² Nutzfläche. Diese eignet sich ideal für Handwerker, Selbstständige, Hobby, Lager, Fahrräder, Motorräder oder zusätzliche Abstellflächen. Vier Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein ruhiger Außenbereich mit Garten runden das Angebot ab. Ausstattung / Renovierungen im Überblick: neue Heizung 07/2026, neue Wasserleitungen, neue WCs, neue Küchenelektrik inkl. Starkstrom auf beiden Etagen sowie DG, neue Verteilerkästen, größtenteils gedämmte Außenwände, gedämmtes Dach, vorhandene Küche im EG, zwei getrennte Wohneinheiten, Ausbaureserve im Dachgeschoss, ca. 100 m² Werkstatt, vier Stellplätze, Keller, Garten und ruhige Lage in Naila. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt - Nutzfläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Naila. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer entspannten Nachbarschaft. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen. Naila bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Lage verbindet praktisches Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die vorhandenen Stellplätze am Objekt ist auch die Parksituation komfortabel gelöst. Die zusätzliche Werkstattfläche macht die Immobilie besonders interessant für Handwerker, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Naila liegt im schönen Frankenwald und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hof, Selbitz, Bad Steben und die umliegenden Orte. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer aus der Region als auch für Pendler oder Kapitalanleger, die ein vielseitig nutzbares Haus in einer bodenständigen und gefragten Wohnlage suchen. Fazit: Eine ruhige Wohnlage in Naila, solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld – ideal für Wohnen, Vermieten, Arbeiten und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Flughafen 11,5 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,3 km # Sonstiges Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Durch die zwei getrennten Wohneinheiten, das großzügige Treppenhaus und die Ausbaureserve im 2. Obergeschoss bietet das Haus Potenzial für Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Werkstatt mit ca. 100 m² Nutzfläche stellt einen besonderen Mehrwert dar und ist ideal für Handwerker, Selbstständige, Hobby, Lager oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Vier Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für eine komfortable Parksituation. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Grundlagen geschaffen: Die Heizung wurde im Juli 2026 erneuert, Wasserleitungen und WCs wurden modernisiert, die Außenwände sind größtenteils gedämmt und auch das Dach ist gedämmt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung. Die optionale dritte Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist aus Käufersicht besonders interessant, sollte jedoch hinsichtlich Nutzung, Ausbau und eventueller Genehmigungen individuell geprüft werden. Die Immobilie wird inklusive vorhandener Küche angeboten. Alle Angaben zu Flächen, Baujahr, Modernisierungen und Ausstattung beruhen auf den vorliegenden Informationen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind größtenteils vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EW26126