Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ansprechende kleine Landhaus wurde im Jahr ca. 1932 auf einem 310 m² großem Grundstück errichtet und unlängst mit viel Liebe zum Detail und höchster Sorgfalt umfangreich saniert. Nun vereint es zeitlosen Charme mit modernem Komfort und eignet sich ideal für eine kleine Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder auch als Ferienhaus. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine harmonische Farbgestaltung schaffen eine einladende und behagliche Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² erwarten Sie insgesamt vier Räume und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter Flur mit Echtholzparkett, der den ersten Eindruck prägt. Ein Wohnzimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer und eine Küche runden diese Ebene ab. Von dieser Etage haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum kleinen Garten mit altem Baumbestand und einem kleinen Teich. Von hier genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten. Hier lassen es sich gleichermaßen ruhige Stunden der Entspannung und auch lebendige Momente in Gesellschaft verbringen. Eine sanierte Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Etage finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit genügend Platz für jugendliche Kinder, Gäste oder kreatives Arbeiten. Eine kleine Küchenzeile rundet diese Ebene ab. Das gesamte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung effizient beheizt und wartet nur auf eine neue Familie. Jahreskaltmiete 12.000 Euro. . Lagebeschreibung Küps ist eine charmante Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur und ist ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an größere Städte verzichten zu wollen. In Küps finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleisten. Die örtlichen Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer angenehmen Familienatmosphäre bei. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche sind die umliegenden Städte leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus-/ Bahnlinien gut gewährleistet, die Küps mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Zudem ist die Autobahn A9/A73 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bayreuth, Coburg oder auch Nürnberg ermöglicht. Insgesamt bietet die Marktgemeinde Küps eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause in Oberfranken suchen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen. . Energieangaben Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 95,4 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: C Wesentl. Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1932 Treibhausgasemissionen: 23,52 kg CO2-Aquivalent/(m²\*a) . Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.