Beschreibung

Dieses einzigartige Anwesen vereint den unverwechselbaren Charme eines ehemaligen Postgebäudes aus dem 18./19. Jahrhundert mit modernem Wohnstandard. Zwischen 2000 und 2017 umfassend und liebevoll modernisiert, bietet das Haus auf einem pflegeleichten, 213 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161,25 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, für Großfamilien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 88,57 m²): Lichtdurchflutet & Stilvoll Der durchdachte Grundriss besticht durch ein offenes Raumkonzept, edlen Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche und viel Tageslicht dank erneuerter Fenster (2015): • Wohnen & Essen: Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 17,98 m²) mit Kaminofen für gemütliche Stunden und einem eleganten französischen Balkon. • Küche: Offener Kochbereich (ca. 13,03 m²) inklusive moderner Einbauküche. • Schlafen & Kind: Geräumiges Schlafzimmer (ca. 18,17 m²) sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 16,19 m²). • Bäder: 2017 modernisiertes Tageslichtbad (ca. 6,01 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper sowie ein ebenfalls erneuertes separates Gäste-WC (ca. 1,07 m²). • Flur (ca. 16,12 m²) mit erneuertem Laminatboden Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 67,24 m²): Gemütlich mit Terrakotta-Flair Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn-/Essbereich (ca. 31,80 m²), veredelt mit original italienischen Terrakottafliesen. • Außenbereich: Vom Essbereich gelangt man direkt zur optional erhältlichen Terrasse (ca. 15,05 m²) mit einem kleinen, aber liebevoll angelegten Gartenanteil. • Küche, Schlafen & Bad: Separate Küche (ca. 12,02 m²) mit moderner Einbauküche, behagliches Schlafzimmer (ca. 14,38 m²) und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 5,40 m²). • Flur (ca. 3,64 m²) Dachgeschoss (102,75 m² Nutzfläche) & Spitzboden: Viel Platz & Wertsteigerungspotenzial Das Dachgeschoss bietet mit seinen 102,75 m² Nutzfläche fantastische Möglichkeiten für Handwerker oder Familien mit Platzbedarf: • Bereits teilausgebaut: Einige Zimmer im Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und als Wohnraum ausgebaut. • Fertigstellungs-Potenzial: Der Ausbau weiterer Räume kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden. • Spitzboden: Der bereits gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Auszug der Modernisierungen & Highlights im Überblick • Dachterrasse & Nutzflächen: Riesige, sonnige Dachterrasse (21,76 m²) auf dem Anbau sowie 2 praktische Kellerräume (ca. 19,31 m²). • Fassade & Dämmung (2017): Hinterlüftetes, gedämmtes Fassadensystem in schicker Holzbauweise im OG und DG. • Fenster & Elektrik: 2-fach verglaste Kunststofffenster im OG/DG (2015); Erneuerung der Elektrik im EG und OG (2016) sowie Einbau neuer Infrarotheizkörper im OG (2017) • Parkmöglichkeiten: 2 eigene Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude. Lassen Sie sich vom einmaligen Charme dieses historischen Anwesens begeistern – vereinbaren Sie noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 88,57 m²) • Wohn-/Esszimmer (ca. 17,98 m²) mit Kaminofen • Küche (ca. 13,03 m²) inkl. moderner Einbauküche • Geräumiges Schlafzimmer (ca. 18,17 m²) • Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer (ca. 16,19 m²) • Tageslichtbad (ca. 6,01 m²) mit Badewanne, Dusche, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper • Gäste-WC (ca. 1,07 m²) • Flur (ca. 16,12 m²) Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 67,24 m²) • Wohn-/Essbereich (ca. 31,80 m²) • Küche (ca. 12,02 m²) inkl. moderner EBK • Schlafzimmer (ca. 14,38 m²) • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 5,40 m²) • Flur (ca. 3,64 m²) optional: Terrasse (ca. 15,05 m²) mit kleinem Gartenanteil (Kaufpreis 15.000 €/Vermessung trägt der Käufer). Dachgeschoss (102,75 m² Nutzfläche) & Spitzboden • Ausbaupotenzial: Einige Räume sind bereits als Wohnraum ausgebaut und modernisiert, weitere Räume bieten Ausbaureserven nach eigenen Wünschen. • Zugang zur sonnigen Dachterrasse (21,76 m²) auf dem Anbau • Spitzboden: Gedämmter Spitzboden für wertvollen zusätzlichen Stauraum. Außenbereiche & Keller • 2 praktische Kellerräume (ca. 19,31 m²) • 2 eigene Kfz-Stellplätze direkt im Innenhof Wichtigste Modernisierungen im Überblick • 2017: Hinterlüftetes, gedämmtes Fassadensystem in Holzbauweise (OG/DG), Bad-Modernisierung im OG sowie Installation neuer Infrarotheizkörper im OG. • 2016: Erneuerung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss. • 2015: Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster im Ober- und Dachgeschoss. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.482,17 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 213 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,76 m² - Kellerfläche: ca. 19,31 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Herzen des malerischen Marktes Marktgraitz im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein aktives Dorfleben und die perfekte Mischung aus idyllischem Wohnen im Grünen und schnellen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gesundheit Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: • Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei und weitere Fachgeschäfte sind in Marktgraitz sowie im direkt angrenzenden Redwitz an der Rodach und dem nahen Schneckenlohe / Küps in wenigen Minuten erreichbar. • Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung (z. B. in Redwitz und Küps). Für eine umfassende spezialisierte Versorgung sorgt das nahegelegene Klinikum Lichtenfels. Familie, Kita & Schulen Marktgraitz ist besonders kinder- und familienfreundlich aufgestellt: • Kinderbetreuung: Ein Kindergarten mit liebevoller Betreuung befindet sich direkt im Ort und ist ideal erreichbar. • Schulbildung: Die Grundschule ist nah gelegen. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten (u. a. Kronach, Lichtenfels und Coburg) und sind bequem per Schulbus angebunden. Infrastruktur, ÖPNV & Anbindung Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage im Schnittpunkt der Regionen Lichtenfels, Kronach und Coburg: • Straßenanbindung: Über die Bundesstraße B 173 genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A 73 (Richtung Bamberg/Nürnberg/Erfurt) sind zügig erreichbar. • ÖPNV & Bahn: Busverbindungen sichern die Mobilität im Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof in Redwitz (Rodach) bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Lichtenfels, Bamberg und Kronach. Sport, Freizeit & Natur Die reizvolle oberfränkische Landschaft direkt vor der Haustür lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: • Natur & Naherholung: Ob Spaziergänge entlang der Rodach, Radtouren durch das Rodachtal oder Wanderungen im nahegelegenen Frankenwald und Gottesgarten am Obermain – Naturgenießer kommen hier voll auf ihre Kosten. • Vereinsleben & Sport: Marktgraitz bietet ein reges Vereinsleben (Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr, Kultur). Sportplätze, Spielplätze und naheliegende Freibäder/Badeseen in der Region sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. # Sonstiges Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 190.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 17.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 256#VzA4tj