Beschreibung

Charmantes, historisches Fachwerkhaus mit viel Platz für Ihre Familie. Besonderheiten: *mehrgeschossiger Baukörper in solider Massivbauweise Ursprungsbaujahr ca. 1870 - Baudenkmal (Einzeldenkmal) *Putzfassade – Fachwerk im Obergeschoss *Bodenbeläge: Dielen-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *durchgeführte Modernisierungen u.a.: tlw. Sanitäranlagen inkl. Wasserleitungen, tlw. Strom, Elektroeinzelöfen, Fenster *Platz auf drei Etagen – ca. 200 m² Wohnfläche: -Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnbereich, Bad mit Wanne u. Dusche, WC, Waschküche, Lagerraum, Zugang Terrasse, Flur, Eingangsbereich -Obergeschoss: großer Wohnbereich, Balkon, Schlafzimmer, 4 Zimmer, Flur, Zugang Dachgeschoss -Dachboden: 2 Zimmer (nicht beheizt) und Zugang Spitzboden *große Terrasse im Innenhof mit tollem Ausblick über das Dorf nach Norden *Nebengebäude mit Garagenstellplatz und Werkstatt – viel Platz für Ihr Hobby! *Gewölbekeller (Zugang über Außenbereich) *große Rasenfläche (westlich) des Wohnhauses – hier können Ihre Kinder spielen! Heizung/Warmwasser: Einzelöfen (Elektro) – Warmwasser über E-Boiler Fenster: vornehmlich Holzfenster mit Isolierverglasung Baudenkmal (Aktennummer: D-6-74-187-31) Wohnhaus, zweigeschossiger und traufständiger Satteldachbau mit Fachwerkobergeschoss, 18. Jahrhundert Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 632 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Rauhenebrach ist die südlichste des Landkreises Haßberge und liegt mitten im Naturpark Steigerwald. Auf 60 Quadratkilometer verteilen sich die Gemeindeteile Fabrikschleichach, Falsbrunn, Fürnbach, Geusfeld, Karbach, Koppenwind, Markertsgrün, Obersteinbach, Prölsdorf, Schindelsee, Spielhof, Theinheim, Untersteinbach und Wustviel mit insgesamt ca. 3.030 Einwohnern. Gute Verkehrsanbindungen (u.a. über B22, A3, A70) bringen Sie schnell in die benachbarten Städte Burgebrach, Bamberg, Gerolzhofen, Schweinfurt oder nach Würzburg. Zudem bestehen Busverbindungen. Das ca. 5km entfernte Untersteinbach bietet eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, Lebensmittelversorgung u.a. Metzgerei/Bäckerei und eine Tankstelle. Weitere Informationen über die lebenswerte Region finden Sie unter www.rauhenebrach.de Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in zentraler Dorflage des Marktes Prölsdorf direkt neben der Kirche. Der ortsansässige Kindergarten ist fußläufig gut vom Haus erreichbar, eine beliebte Gast- bzw. Speisewirtschaft im Ortskern ist nur einen Steinwurf entfernt. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011412