Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Burgwindheim Vielseitiges Anlageobjekt mit Potenzial ________________________________________ Objektdaten Adresse: 96154 Burgwindheim (Landkreis Bamberg, Oberfranken) Kaufpreis: 150.000 € (provisionsfrei) Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Wohnfläche: ca. 160 m² Gewerbefläche: ca. 110 m² (EG) Grundstücksgröße: ca. 520 m² Zimmeranzahl: 9 Baujahr: ca. 1930 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Energieausweis: Nicht erforderlich (denkmalrechtlicher Ensembleschutz) Verfügbarkeit: Kurzfristig / nach Absprache ________________________________________ Objektbeschreibung Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Burgwindheim bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für eine neue gewerbliche Idee im Ortszentrum. Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und befindet sich in guter Bausubstanz. Vor einer Neu- oder Weitervermietung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Das Erdgeschoss mit rund 110 m² Gewerbefläche wurde bis 2020 als Laden genutzt und steht derzeit leer – somit ist eine kurzfristige Übernahme möglich. Eine Umnutzung zu Wohnraum oder Büroräumen ist ebenfalls denkbar. In den oberen Stockwerken befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche: • eine Wohnung im Hauptgebäude • eine weitere Einheit im rückwärtigen Anbau Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, können jedoch mit kurzer Frist freigestellt werden. Ein bestehender Mietvertrag kann auf Wunsch übernommen werden. Den aktuellen Mietzins stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. ________________________________________ Ausstattung & Zustand • Öl-Zentralheizung • Solide Bausubstanz • Insgesamt 9 Zimmer • Teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig • Denkmalrechtlicher Ensembleschutz: Fassade ist erhaltenswert, Innenumbauten sind möglich ________________________________________ Besonderheiten • Zentrale Lage im historischen Ortskern von Burgwindheim • Kombination oder getrennte Nutzung von Wohn- und Gewerbeflächen möglich • Gute Vermietbarkeit nach Modernisierung • Auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage geeignet • Kein akuter Sanierungsstau • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer ________________________________________ Lagebeschreibung Burgwindheim ist ein historisch geprägter Markt im westlichen Landkreis Bamberg, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Steigerwald. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit Ruhe, Natur und Naherholung direkt vor der Tür. Die Anbindung ist dennoch hervorragend: • Bamberg (UNESCO-Weltkulturerbe) in ca. 30–35 Minuten erreichbar • Würzburg und Erlangen über die nahegelegene A3 ebenfalls gut erreichbar Im Ort selbst finden sich: • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Gastronomiebetriebe • Kindertagesstätten • Kulturelle Einrichtungen und Vereine ________________________________________ Sonstiges • Energieausweis ist aufgrund des Ensembleschutzes nicht erforderlich • Weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu ________________________________________ Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen ergänzende Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. ________________________________________