Beschreibung

Dieses im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 144 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 761 m². Mit vier Schlafzimmern und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf ein großzügiges Platzangebot legen. Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert. Hierzu zählen eine neue Haustür, dreifachverglaste Fenster sowie eine neue Heizungsanlage, die im Zuge des Anschlusses an die öffentliche Gasversorgung im Jahr 2020 installiert wurde. Gleichzeitig besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Unter anderem sind Arbeiten an den Decken, Türen, Bädern sowie Bodenbelägen einzuplanen. Dies eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Das großzügige Grundstück mit ca. 761 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sorgt für praktische Parkmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1955, renovierungsbedürftiger Zustand - Wohnfläche ca. 144 m² - Grundstück ca. 761 m² - ca. 5 Zimmer - Gas Zentralheizung - Energieausweis Bedarfsausweis - Keller vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 761 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Mitterteich. Hier verbindet sich ein ruhiger Alltag mit kurzen Wegen zu allem, was Familien im Tagesablauf brauchen. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf ist ein Netto Marken Discount in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und ALDI in der Umgebung. Auch praktische Anlaufstellen für den Alltag sind schnell erreicht, darunter eine DHL Annahmestelle sowie weitere Paket und Postangebote. Kinder und Freizeit Für die Kleinsten ist ein Kindergarten in der Nähe, sodass der Bring und Holweg unkompliziert bleibt. Ein Spielplatz ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine willkommene Abwechslung nach der Schule oder am Wochenende. Für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung im Grünen liegt der Stadtpark Wiendlwiese in der Nähe und ist bequem erreichbar. Bildung und Gesundheit Schulen befinden sich in der Umgebung und sind je nach Alter der Kinder gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist angenehm nah: Allgemeinärzte sowie mehrere Zahnarztpraxen liegen in der Umgebung, was im Alltag Sicherheit und kurze Wege bedeutet. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Mitterteich, Metzgerei Amft erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Die Autobahn A93 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 45 Minuten erreichbar. Wohnumfeld und Struktur Das Umfeld ist eher kleinteilig und wohngeprägt. Mit rund 1.321 Einwohnern in der näheren Umgebung wirkt die Lage überschaubar und persönlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 245.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4539