Beschreibung

Diese Immobilie in Dirmingen wartet auf Sie als neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss treten Sie ein; von hier aus gelangen Sie in die Küche, das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer mit Kamin. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und wohlige Wärme. Auf dieser Etage stehen noch ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Vom Flur haben Sie Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon ist ein Durchgangszimmer. Der Keller hat eine niedrige Deckenhöhe und eignet sich vor allem als Abstell-oder Lagerfläche. - Baujahr 1907 / Anbau ca. 30er Jahre / Anbau ca. 1961 - Ölzentralheizung: Wärmeaustauscher 1994 / Brenner 1995 - Kunststofffenster einfach+ doppelt verglast Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nehmen Sie nach Ihrem Ermessen vor. Das große und hanglagige Grundstück mit div. Obstbäumen bietet eine tolle Weitsicht. Eine Terrasse befindet sich bereits neben dem Haus. Ihren PKW parken Sie auf den vorhandenen Außenstellplätzen. In Dirmingen stehen Ihnen Grundschule, Förderschule und Kindergarten, Ärzte und kleinere Geschäfte (Blumenladen, Bäcker etc.) zur Verfügung. Eppelborn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten; hier gibt es weitere Ärzte, Apotheken, Banken, größere Einkaufsmärkte u.v.m.. Die gute Autobahnanbindung an die A1 sowie die gute Bahn-und Busverbindung zeichnet diese Wohnlage aus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Panoramablick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1624 m² # Sonstiges **Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 586,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-24 Umbau 1930 und 1961 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SW-3148