Beschreibung

Dieses Haus mit Einliegerwohnung in Tholey / SCHEUERN verspricht nach Renovierung ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer malerischen Höhenlage mit traumhaftem Fernblick. Auf großzügigen ca. 150 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder die ausreichend Raum für die ganze Familie oder individuelle Gestaltung bieten. Das Grundstück erstreckt sich über 421 Quadratmeter und schafft eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ein Balkon sowie eine große Terrasse laden zum Verweilen und Genießen der Aussicht ein, während der gut großzügige Wohnbereich in der Hauptwohnung mit einem Pelletofen für behagliche Stunden sorgt. Eine alte Heizungsanlage ( defekt ) ist vorhanden, das Haus wurde zuletzt mit Öfen beheizt. Nutzen Sie die staatlichen Förderungsmöglichkeiten zum Einbau einer effizienten neuen Heizung. Dieses Haus präsentiert sich als idealer Rückzugsort für Handwerker, die es lieben, ihre eigenen kreativen Akzente zu setzen und ein Zuhause mit Charakter zu schaffen. Das Objekt richtet sich besonders an handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial eines renovierungsbedürftigen Hauses mit Einliegerwohnung zu schätzen wissen. NEUGIERIG ? # Ausstattung Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und 1990 durch einen Anbau erweitert. Folgende Aufteilung ist vorhanden : KG : Vollunterkellerung ( rechter Bauteil ) mit Garage Nr. 1 EG : Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche , Bad, Flur Garage Nr. 2 OG : offener Wohn - Ess - Küchenbereich mit Balkon, Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, Abstellraum 2 Garagen befinden sich im Haus. Gegenüber der Straße befindet sich eine kleine Grünfläche, ideal als weiterer Stellplatz. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % ( incl. 19 % MwSt ) - Grundstücksfläche: ca. 421 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer Randlage von Tholey / SCHEUERN, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet. Die Höhenlage des Grundstücks garantiert nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Umgebung finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von Wanderwegen bis zu Radstrecken reichen und somit Naturfreunden und Aktivsportlern gleichermaßen gerecht werden. Im Nachbarort Überroth gibt es einen Ganztagskindergarten, zur Grundschule und weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen. Zur Autobahn A1 in Hasborn sind es wenige Fahrminuten, somit erreichen Sie selbst größere Städte problemlos. Diese Lage verbindet das Beste aus Natur und Alltag und macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 216 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 5649