Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand. Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabiler Mieterstruktur, laufender Instandhaltung und Ausbaupotenzial. Auf einem ca. 837 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt rund 764 m² vermietbare Fläche – davon ca. 330 m² Wohn- und ca. 434 m² Gewerbefläche. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 76.080 €. Das Objekt beherbergt drei etablierte Gewerbemieter – darunter ein Sanitärbetrieb mit ca. 300 m² Fläche sowie ein Elektrobetrieb, der sich um die Haustechnik kümmert. Zusätzlich gibt es vier gepflegte Wohneinheiten mit modernisierten Bädern und Balkonen. Die Zufriedenheit der Mieter spiegelt sich in der langjährigen Nutzung wider. Die Flachdachsanierung erfolgte 2018, Fenster und Bäder wurden in den letzten zwei Jahrzehnten sukzessive erneuert. Das Gebäude steht auf einem voll ausgenutzten Grundstück mit vier Carport-Stellplätzen im hinteren Bereich. Dank solider Bausubstanz und einer Statik, die eine Aufstockung ermöglicht, bietet sich hier ein seltenes Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 7 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 764 m² - Grundstücksfläche: ca. 837 m² - Nutzfläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung Neckarweihingen ist aufgrund seiner Lage ein sehr beliebter Stadtteil. Das Zentrum Ludwigsburg ist nur vier Kilometer entfernt und ideal mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch dem Bus zu erreichen. Ein schöner Kontrast zur belebten Innenstadt ist die nur wenige Schritte entfernte Natur rund um den Neckar. Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft. Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Flughafen 39 km Fernbahnhof 4,7 km Autobahn 6,5 km Bus 0,3 km Zentrum 3,7 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4588