Beschreibung

Auf der begehrten Nordseeinsel Sylt erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus, das modernes Design, exklusive Materialien und nachhaltige Bauweise vereint. Auf rund 178,62 m² Wohnfläche bietet die Immobilie fünf Zimmer auf einem ca. 356 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, raumhohen Fensterflächen sowie drei Terrassen in Süd-, West- und Ostausrichtung. Die offene Küche mit Kochblock bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für hohen Wohnkomfort. Hochwertige Feinsteinzeugböden, Hartvinyl in Eiche-Optik, eine massive Eichenholztreppe, dreifach verglaste Fenster und großzügige Terrassentüren verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die moderne Holzrahmenbauweise mit antiken Rotstein-Fassadeklinkern sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe stehen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Dieses Einfamilienhaus verbindet exklusive Architektur mit dem einzigartigen Lebensgefühl Sylts und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Innen- und Außenvisualisierungen wurden mithilfe KI erstellt. Sie vermitteln einen möglichst realitätsnahen Eindruck des fertiggestellten Hauses und dienen der besseren Vorstellung des zukünftigen Wohnambientes. Maßgeblich für die Ausführung und Ausstattung sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die vertraglich vereinbarten Leistungen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 356 m² - Nutzfläche: ca. 27,81 m² # Lagebeschreibung Dieses Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Sylt, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit typisch friesischem Charme. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten zu verzichten. Der lebendige Ortskern von Westerland mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählter Gastronomie, Boutiquen und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Erholung und Freizeit stehen die weitläufigen Strände und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren durch die Dünenlandschaft oder sportliche Aktivitäten am Meer – hier eröffnet sich eine einzigartige Vielfalt an Möglichkeiten. Die Infrastruktur überzeugt ebenfalls: Der Bahnhof Westerland mit regelmäßigen Verbindungen zum Festland sowie der Flughafen Sylt mit Linien- und Charterflügen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine bequeme Anreise. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, grünen Wegen und einer angenehmen Ruhe, die den typischen Sylter Lebensstil widerspiegelt. So vereint diese Lage die perfekte Balance aus zentraler Erreichbarkeit, exklusivem Wohnumfeld und naturnaher Idylle – ein idealer Rückzugsort für alle, die das besondere Flair der Insel genießen möchten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: JH-1160