Beschreibung

# Objektbeschreibung Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie: Ein beeindruckendes Wohn-/Geschäftshaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer Gesamtfläche von 818 m² und einem Grundstück von 1.356 m² bietet dieses Objekt außergewöhnliche Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 kern saniert. Nach der umfassenden Sanierung wurde es als Erstbezug voll vermietet. Die Ausstattung ist gehoben und durchdacht: Hochwertige Fliesen und Laminat sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Zur Immobilie gehören mehrere Garagen, Außenstellplätze sowie ein Parkhaus, die einen bequemen und sicheren Stellplatz für Bewohner und Besucher garantieren. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Fußbodenheizung und die Gasversorgung gewährleisten einen effizienten und komfortablen Wohnkomfort. Alle Wasser-, Strom- und Gaszähler für je Einheit getrennt. Damit vereinfacht das die Nebenkostenabrechnung. Die Fassade wurde voll verputzt und gestrichen. Alle Fenster sind 3 x Fach verglast neu, Die Dächer sind im Jahr 2000er und 2023 neu gemacht. Die Lage in Neuwied bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Wohn-/Geschäftshaus. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 23 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Maklerprovision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. x-fach Miete: 17.97 Grundstücksfläche: ca. 1356 m² Nutzfläche: ca. 554 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Neuwied! Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie uneingeschränkte Mobilität und Flexibilität. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, den nächsten Hauptbahnhof in nur 8 Minuten zu erreichen, während der nächste Flughafen in etwa 60 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Diese strategische Positionierung bietet Ihnen sowohl die Ruhe und den Charme des Lebens in Neuwied als auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, perfekt für Pendler und Reisende.Entfernungen: Flughafen 81 km Fernbahnhof 3,4 km Bus 0,2 km # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 134,3 kWh(m².a) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 01.12.2023 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM-1021