Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage von Koblenz-Lützel und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Aufteilung besteht überwiegend aus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer größeren 4-Zimmer-Wohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.040 m². Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von durchschnittlich über 3,10 m, die dem Objekt einen besonderen Altbaucharakter und eine angenehme Wohnqualität verleihen. Die Gebäudekonstruktion besteht aus Massivbauweise. Der Keller ist massiv ausgeführt, die übrigen Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Treppenhaus verfügt über breite Holztreppen. Vor ca. 15 Jahren wurden wesentliche technische Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektroinstallation, die Installation eines Gasheizkessels sowie die Verlegung von Rohren für Heizung, Kalt- und Warmwasserversorgung. Beheizt wird das Gebäude Hausnummer 82 (5 Wohneinheiten) über eine Gas-Zentralheizung; Hausnummer 84 (9 Wohneinheiten) über eine Stromheizung. # Ausstattung -14 Wohneinheiten -ca. 1.040 m² Wohnfläche -ca. 721 m² Grundstück -Altbau mit hohen Decken, durchschnittlich über ca. 3,10 m -Massivbauweise -Keller vorhanden -Holztreppenhaus -Laminatböden -Balkone vorhanden -Vollbäder und Duschbäder -Garten- bzw. Innenhofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung -Elektroinstallation vor ca. 15 Jahren erneuert -Gasheizkessel installiert -Hausnummer 82 mit Gas-Zentralheizung -Hausnummer 84 mit Stromheizung -derzeitige Jahreskaltmiete: 98.400€ Alterstypischer Zustand mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 721 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Neuendorf, in zentraler und gut angebundener Lage. Die Andernacher Straße bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von Koblenz. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Koblenz ist ein bedeutender Wirtschafts- und Verwaltungsstandort in Rheinland-Pfalz. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen, Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Innenstadt und die vorhandene Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0151/19330370 Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 122.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 168448256#90WNd