Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Tettau. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1978, beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand und bietet auf zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 214 m². Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von ca. 46 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.795 m², das reichlich Platz für Gartenliebhaber oder Familien bietet, die gerne im Freien entspannen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für große Familien oder für diejenigen, die gerne Gäste willkommen heißen. Zwei Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktional ist und potenziellen Käufern Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Highlight dieser Immobilie ist der sorgfältig angelegte Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Zudem gibt es eine Terrasse und einen Balkon, die für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein genutzt werden können. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Tettau eine ideale Kombination aus Raum und Komfort, um ein echtes Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung + Gäste-WC + Einbauküche + Kabel Sat TV + Terrasse + Balkon + großer Garten mit Gartenhütte und Gewächshaus + Garage mit Geräteschuppen + ein Stellplatz im Freien + Ölzentralheizung + Kamin # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.392,52 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst - Grundstücksfläche: ca. 1795 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² - Nutzfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tettau, eingebettet in die malerische Landschaft Nordbayerns. Tettau ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber bietet. Der Ortsteil besticht durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Wohnkultur. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungstouren ein, während sich Radfahrer und Erholungssuchende über idyllische Wege und pfadartige Strecken freuen können. Die Region bietet zudem eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte und kulturelle Zentren der Region gut erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Besuchern ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort bietet. Entdecken Sie die unverwechselbare Attraktivität einer Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit perfekt in Einklang bringt. # Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 151.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 58378