Beschreibung

Attraktives Terrassen-Sonnenhaus mit Doppelgarage in Ludwigsstadt * durch die Hanglage des Grundstückes wurde die Immobilie stufenförmig angepasst mit 3 großzügigen, wunderschönen Terrassen mit grandiosen Ausblich ins Grüne * renovierte Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche * die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann sofort bezogen werden! * Kellergeschoss mit Vorratsraum, Waschküche, Heizraum und Ausgang ins Freie * Erdgeschoss mit großem Flur, kleinem Bad mit WC, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, ca. 42 m² Wohnfläche * 1. Erdgeschoss-Terrasse mit ca. 30 m² Größe – teilweise überdacht * Obergeschoss mit Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Küche und sehr großes Wohnzimmer, ca. 95 m² Wohnfläche * 2. Wohlfühl-Terrasse, ca. 20 m² Größe – mit elektrischer Markise * ausgebautes Dachgeschoss mit Kinderzimmer, WC, Schlafzimmer mit Vorraum, ca. 43 m² Wohnfläche * 3. Dachterrasse mit Adlerhorst-Blick, ca.20 m² Größe * die Immobilie wurde zwischen 1997 und 2010 grundsaniert, z.B. Installationen, Fenster- und Fassadendämmung, neue Dacheindeckung mit Dämmung und Innenausbau * die beiden Einbauküchen und teilweise Mobiliar sind im Kaufpreis mit enthalten * Öl-Zentralheizung, Buderus, Baujahr 1997 * Baujahr Wohnhaus unbekannt – vermutlich ca. 1958 durch die oberfränkische Baugenossenschaft * 1969 Bau einer Garage * 1978 Wohnhaus-Anbau * 1981 Bau einer weiteren Garage – zur Doppelgarage * 759 m² Grundstücksgröße in Hanglage * sehr ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit Wendehammer * sonnig in der Natur gelegen * frei nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 206,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958, Anbau 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/010879