Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Lutherstadt Wittenberg befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 49 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem unverbaubaren Blick ins Grüne bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und Funktionalität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Balkon, der ganzjährig nutzbar ist und Ihnen einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne eröffnet – perfekt für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenbereich gelegen und mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Licht- und Sichtschutz sorgen. Das innenliegende Badezimmer wurde ca. 2014 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Die Einbauküche (ca. 2014) ist funktional und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchenutensilien. In den Wohnräumen wurde ca. 2014 Laminat verlegt, der Flur und die Nassbereiche sind gefliest – ebenfalls aus dem Jahr 2014. Die gesamte Wohnung wurde Anfang 2025 komplett neu gemalert. # Ausstattung Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschmaschinenraums zur Wohnung. Weitere Ausstattungsdetails wie teilweise Fliegengitter an den Fenstern und ein erneuerter Sicherungskasten (2014) runden das Angebot ab. Diese gepflegte, gut ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem durchdachten Wohnkonzept mit guter Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl sind. Der unverbaubare Grünblick, die moderne Ausstattung sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Wittenberger Wohnungsmarkt. Das monatliche Hausgeld für 2025 liegt bei 240,82 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2850 EUR inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wittenberg, seit 1938 amtlich Lutherstadt Wittenberg, ist eine Stadt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt und Sitz des Landkreises Wittenberg. Sie liegt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten, knapp 100 Kilometer südwestlich von Berlin und etwa 70 Kilometer nordnordöstlich von Leipzig. Wittenberg ist über die Autobahn A 9 (Anschlussstelle 6: Klein Marzehns, Anschlussstelle 7: Köselitz und Anschlussstelle 8: Coswig (Anhalt)) erreichbar. Die Bundesstraßen 2 und 187 kreuzen sich in der Stadt. Südlich der Elbe beginnen die Bundesstraßen 100 und 182 an der Bundesstraße 2 in bzw. nahe dem Ortsteil Eutzsch der Stadt Kemberg. Lutherstadt Wittenberg liegt an drei Fernradwegen, dem Elberadweg, dem Europaradweg R1 sowie dem Radweg Berlin–Leipzig. Durch die direkte Lage an der Elbe verfügt Wittenberg über einen Schutzhafen im Ortsteil Wittenberg-West sowie einen Industriehafen im Ortsteil Piesteritz. Zudem befinden sich in Wittenberg-West mehrere Anlegestellen verschiedener Reedereien für die Passagierschifffahrt. # Sonstiges Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IL-0422