Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gräfenhainichen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem kontinuierlich modernisierten Gebäude und überzeugt durch einen soliden Instandhaltungszustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1986 errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Durch die laufenden Investitionen in Gebäude und Wohnung besteht eine gute Grundlage für eine langfristige Werterhaltung. # Ausstattung Modernisierungen am Gebäude - Leitungserneuerungen Heizung/Sanitär ca. 1998 - Erneuerung der Fenster mit Rollläden ca. 1999 - Erneuerung der Haus- und Wohnungseingangstüren ca. 1999 - Neue Dacheindeckung ca. 1999 - Umstellung von Fernwärme auf moderne Gasheizung ca. 2014 - Dämmung und Fassadenanstrich an Straßenfront und Giebel ca. 2021 Dämmung der Dachbodenfußböden Regelmäßige Instandhaltungs- und Pflegearbeiten im Innen- und Außenbereich Modernisierungen in der Wohnung - Erneuerung der Elektrik in den Jahren 2005 und 2014 - Komplette Badmodernisierung 2014 - Neue Wand- und Bodenfliesen in Bad und Küche 2015 - Einbau hochwertiger Innentüren in Esche weiß 2005 - Erneuerung der Plattenheizkörper ca. 2003 Fazit Eine gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung mit umfangreichen Modernisierungen, solider Bausubstanz und attraktiver Lage. Ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2850 EUR inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gräfenhainichen, einer Kleinstadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen sind bequem erreichbar. Die Bundesstraße B100 sorgt für eine gute Anbindung an die Städte Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg. Darüber hinaus profitiert die Region von ihrer Nähe zum beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet Ferropolis sowie zum Naturpark Dübener Heide. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, guter Vermietbarkeit und einer stabilen Nachfrage macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RH-0511