Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Gebäude, das im Jahr 1995 umfassend saniert wurde. Seitdem wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, wodurch auch energetisch alles auf aktuellem Stand ist. Dank moderner Ausstattung, Kunststofffenstern und gepflegtem Umfeld kann hier sofort ohne Sanierungsstau eingezogen werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet auf 3 Etagen großzügige Wohnmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. \-------------------------------------------------------------------------------- AUFTEILUNG * Erdgeschoss: gemütliche 2-Raumwohnung, ideal als Einliegerwohnung, Büro oder zur Vermietung * Obergeschoss/Dachgeschoss: große 5-Raumwohnung auf 2 Etagen, ausgestattet mit 2 Bädern und einer neuen Küche \-------------------------------------------------------------------------------- GRUNDSTÜCK UND AUSSENANLAGEN Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 3.000 m² Grundstück, wovon 1.500 m² bewirtschaftet werden. * Nebengebäude bieten zusätzliche Abstell- oder Werkstattmöglichkeiten * Ein hauseigener Brunnen sorgt für Charme und Funktionalität * Gepflasterte Einfahrt * Großzügige Grünflächen – ideal für die ganze Familie und Naturfreunde \-------------------------------------------------------------------------------- HIGHLIGHTS * Baujahr: 1723, Komplettsanierung 1995 * Neue Gasheizung 2021 * Kunststofffenster * Zwei Wohneinheiten (2-Raumwohnung + 5-Raumwohnung) * 2 moderne Bäder und neue Küche im Obergeschoss * Nebengelass, Brunnen, 3.000 m² Grundstück * Sofort beziehbar, Übergabe ab 2026 * Verkauf aus Altersgründen \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Das geschichtsträchtige Gebäude befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Limbach (Sachsen). Die Umgebung bietet eine hervorragende Verbindung von ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen. \-------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es bietet reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt durch die große Grundstücksfläche, Nebengebäude und gepflegte Ausstattung. Ein echtes Schmuckstück im Grünen! Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 133,5 kWh/(m²·a) Kategorie E Erdgas ausgestellt am 23.09.2025 gültig für 10 Jahre Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. wird fällig. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.