Beschreibung

-Provisionsfreier Verkauf -Nettokaltmiete IST 30.000 Euro p.a., marktübliche Erhöhung mit Vermietung Stellplatz und sonstiger Flächen: 32.000 Euro p.a. -2023 vollständig und hochwertig kernsaniert -Terrasse, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Stellplatz -Energieeffizienzklasse A -10 Autominuten nach Jena Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im historischen Stadtkern von Bürgel und wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert. Eingebaut wurde eine effiziente Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, neue Elektro- und Sanitärinstallationen sowie moderne Bäder. Die Fenster sind hochwertig, dreifach verglast und denkmalgerecht ausgeführt. Bodenbeläge, Innentüren und Innenputz wurden vollständig erneuert. Die Fassade wurde gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse und bieten durch die Dachterrasse sowie den Innenhof zusätzlichen Wohnwert. Alle Außenanlagen wurden neu gestaltet, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Die Raumhöhen sind überdurchschnittlich hoch (bis 3m). Ein Stellplatz im Hof ist möglich, derzeit nicht genutzt/vermietet. Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten: -160 m² Wohnung mit einer zusätzlich 25 m² großen Dachterrasse -55 m² barrierefreie Wohnung -70 m² Wohnung im Anbau Insgesamt sind ca. 285 m² Wohnfläche vorhanden. Zusätzlich eine Nutzfläche von 64m², unter anderem eine ca. 25 m² große, flexibel nutzbare Werkstatt-/Abstellfläche. Die Dachterrasse mit rund 25 m² sowie ein kleiner Innenhof steigern die Wohnqualität zusätzlich. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz im Sanierungsgebiet von Bürgel – dies unterstreicht den besonderen städtebaulichen Charakter und sorgt für den langfristigen Erhalt des historischen Umfeldes. Lage Das Objekt liegt im Herzen von Bürgel, einer traditionsreichen Kleinstadt im Saale-Holzland-Kreis, bekannt für ihre lange Keramikgeschichte und ihr denkmalgeschütztes Stadtbild. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Geschäften. Durch die Nähe zur Bundesstraße B7 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Jena und Eisenberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage verfügt das Haus über einen ruhigen Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort inmitten der Stadt schafft. Parkmöglichkeiten sind direkt am Marktplatz vorhanden. Energie Endenergieverbrauch 31,45 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse A Wesentlicher Energieträger Luft-/Wasserwärme Sonstiges Eine Wohnung kann bei Bedarf leer übergeben werden und eignet sich somit auch für Eigennutzer. Die Werkstattfläche im Erdgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Einnahmen. Besichtigung möglich.