Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Jena-Zwätzen vereint historischen Charme, solide Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (ca. 1900), einem Anbau (ca. 1965), einer massiven Scheune (ca. 1950) sowie zwei Garagen. Die Immobilie bietet ca. 268 m² Wohnfläche sowie über 300 m² zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen. Besonders hervorzuheben ist das zwischen 2006 und 2009 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit offener Küche, Kamin im Wohnbereich, Parkettboden sowie einem modernen Bad mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten: Dachneu-eindeckung ca. 2003/2004, Elektrik ca. 2006–2008. Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Flächenheizungen; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven (ca. 40 m²). Die Scheune stellt ein besonderes Highlight dar und bietet – vorbehaltlich Genehmigung – erhebliches Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten in Süd-West-Lage. Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive. # Ausstattung - ca. 268 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - plus über 300 m² Nutz-, Neben- und Ausbauflächen Dachgeschoss (hochwertig ausgebaut): - moderne offene Küche mit Kochinsel - großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Parkettboden - lichtdurchflutete Räume durch Dachflächenfenster - hochwertiges Bad mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung - beeindruckende Ausblicke (Jenzig / Kunitzburg) - zwei Garagen vorhanden (teilweise gedämmt, eine mit elektrischem Tor) - Gasanschluss bereits im Gebäude vorhanden - Scheune mit erheblichem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung) - Modernisierungsbedarf bei der Heizungsanlage (ca. 50.000 EUR) Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Erdgeschoss sowie in der Scheune, wodurch langfristig zusätzliche Wohnfläche/Gewerbefläche und eine deutliche Wertsteigerung realisiert werden können. 1. Obergeschoss: - großzügige Wohneinheit - mehrere Schlafzimmer - helles Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Zugang zur Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) Erdgeschoss: - zusätzliche Ausbaureserve (ca. 40 m²) - flexible Raumstruktur (ideal für Erweiterung oder Neuaufteilung) - separates Gäste-WC - weiteres Bad über Flur erreichbar - Waschhaus mit zentraler Warmwasseraufbereitung Gebäude & Technik: - Dach ca. 2003/2004 erneuert - Elektrik ca. 2006–2008 modernisiert - Elektro-Flächenheizungen - Gasanschluss bereits vorhanden (Umrüstung möglich) Nebenflächen & Außenbereich: - zwei Garagen (eine mit elektrischem Tor, gedämmt) - mehrere Abstellräume und Lagermöglichkeiten - Gewölbekeller (trocken) - großzügige Scheune mit ca. 78 m² Grundfläche - Innenhofbereich - Garten in Süd-West-Ausrichtung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 489 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,35 m² - Nutzfläche: ca. 576,56 m² - Lagerfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Jenaer Stadtteil Zwätzen – einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage im Norden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Bebauung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Jenaer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Jena selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Städten Thüringens. Die Kombination aus Universität, Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertentwicklung. Die naturnahe Umgebung mit Blick zum Jenzig und zur Kunitzburg unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 2,7 km Realschule 4,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 2 km Flughafen 64,9 km Fernbahnhof 5,2 km Autobahn 10,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,5 km Zentrum 3,5 km Hauptschule 4,1 km # Sonstiges Fordern Sie das Exposé an! Dann erhalten Sie zusätzlich: - komplette Adresse - Ausführliche Daten und noch mehr Fotos vom Objekt - Grundrisse, Lagepläne - 360° Rundgang - Angaben zum Energieausweis Kontaktieren Sie uns! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 97.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Reuter-26-107