Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 3.182 m² eröffnet Bauträgern und Großinvestoren ein breites Spektrum an Möglichkeiten – von der sofortigen Umsetzung genehmigter Bauprojekte bis hin zur umfassenden Neugestaltung eines attraktiven Wohnquartiers mit einem Entwicklungspotenzial von nahezu 10.000 m² Wohnfläche. Bestand: Historie trifft auf Vielfalt Das Areal ist aktuell mit mehreren Gebäuden bebaut, darunter die traditionsreiche Jahnturnhalle (Baujahr 1952). Die Halle erstreckt sich über 7 Stockwerke und bietet in den oberen Bereichen einen atemberaubenden Ausblick über die Umgebung. •Nutzfläche Halle: ca. 550 m² plus ca. 140 m² Bühne •Kapazität: Veranstaltungen für bis zu 600 Gäste •Technik: Heizungsanlage 2011 für die gesamte Halle erneuert Darüber hinaus beherbergt das Objekt insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche, verteilt auf: •5x 1-ZKB-Wohnungen à ca. 36 m² •3x 3-ZKB-Wohnungen à ca. 90 m² (alle Wohnungen mit Einzelthermen ausgestattet) Weitere Bebauung und Nutzung •Autowerkstatt •Bestehende Gewerbebetriebe, aktuell genutzt als Autovermietung und Autohandel # Ausstattung Neben den Wohn- und Gewerbemieten generiert das Grundstück zusätzliche sichere Einnahmen durch Werbeflächen: •Energieversorger: ca. 5.000 € jährlich •Franchiseunternehmen: ca. 1.200 € jährlich •Weitere Werbefläche: ca. 3.800 € jährlich Die aktuelle jährliche Gesamtkaltmiete mit den Wohn- und Gewerbemieten beträgt 103.200 € und birgt enormes Steigerungspotenzial. Zukunftsperspektive •2 genehmigte Bauanträge für Mehrfamilienhäuser bereits vorhanden •Denkbar: Renovierung und Aufstockung der bestehenden Halle •Teilneubauten auf den großflächigen Außenanlagen •Schaffung eines modernen Wohnquartiers mit bis zu 10.000 m² Wohnfläche Fazit Ein Grundstück dieser Dimension, das Bestand, sofortige Einnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial vereint, ist eine absolute Rarität am Markt. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder visionäres Bauträgerprojekt – hier eröffnen sich außergewöhnliche Chancen. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3182 m² Vermietbare Fläche: ca. 1100 m² Nutzfläche: ca. 690 m² # Lagebeschreibung Die ehemalige Jahnturnhalle befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in der Ludwigstraße in Worms. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen. Direkt gegenüber liegt der Jahnplatz, eine innerstädtische Grünfläche mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wormser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten zu erreichen. # Sonstiges Es liegt noch kein Energieausweis vor! Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt. Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie! Anbieter-Objekt-ID: 9929-JHNTRNHLL