Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Inmitten der sanften Landschaft von Worms-Heppenheim, eingebettet zwischen altem Baumbestand, offenen Weiden und dem beruhigenden Lauf des Eisbachs, entfaltet sich ein Anwesen, das durch seine Einzigartigkeit besticht. Dieser große Vierseitenhof wurde bis 1997 mit außerordentlichem Gespür für historische Architektur und ästhetischen Anspruch vollständig neu aufgebaut – mit dem krönenden Abschluss einer Architekturpreis-Auszeichnung im selben Jahr. Liebevoll erhaltene Originalbauteile aus dem ursprünglichen Anwesen wurden bei der Sanierung eingebunden und verleihen dem Hof an vielen Stellen seinen unverwechselbaren Charme und historischen Ausdruck. Die drei Wohnhäuser sind baulich miteinander verbunden und bilden ein harmonisches, architektonisch durchdachtes Gesamtensemble. Herzstück des Anwesens ist das größte der drei Wohnhäuser, ein weitläufiges Domizil mit über 360 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Große Räume, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, elegante Holzarbeiten und moderne Klimatisierung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl großzügig als auch komfortabel ist. Die moderne Haustechnik wurde bewusst auf Langlebigkeit und Flexibilität ausgelegt: Eine kombinierte Öl- und Festbrennstoffheizung erlaubt eine effiziente, bedarfsgerechte Nutzung – sowohl in der kalten Jahreszeit als auch in den Übergangsmonaten. Die beiden weiteren Wohnhäuser ergänzen das Ensemble auf harmonische Weise. Das kleinere Haus mit etwa 125 m² über drei Etagen eignet sich ideal als Gästehaus oder Wohnsitz für erwachsene Kinder, während das dritte Wohnhaus mit über 160 m² Raum für ein weiteres Familienmitglied, eine Praxis oder ein stilles Büro bietet. Jede Einheit strahlt einen eigenen Charakter aus, und doch fügen sie sich zu einem in sich geschlossenen Ganzen. Der Innenhof ist ein in sich ruhender Mikrokosmos – ein Ort der Begegnung und Entspannung. Kopfsteinpflaster, mächtige Bäume und ein wunderschön angelegtes Naturschwimmbecken schaffen eine Atmosphäre, die an die traditionsreichen Gutshöfe der pfälzischen Weinlandschaft erinnert. Hier kann man den Tag mit einer Tasse Kaffee unter dem alten Nussbaum beginnen oder laue Sommerabende am Wasser ausklingen lassen. Die umgebauten Scheunen und Nebengebäude eröffnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben Garagen, Gewölbekeller und großzügiger Abstellfläche finden sich hier auch die gepflegten Technikräume. Für Tierliebhaber, insbesondere Pferdefreunde, bietet der Hof ein weiteres Juwel: Stallungen mit 5 Pferdeboxen und direktem Zugang zu einer großzügigen Weide. Wer schon immer davon geträumt hat, seine Pferde direkt am Haus zu halten, findet hier optimale Bedingungen vor. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Wohnsitz – es ist eine Bühne für ein Leben mit Vision. Es eignet sich für Menschen, die großzügig wohnen möchten, aber auch für Familien, die Mehrgenerationenwohnen in einer stilvollen Umgebung schätzen. Künstler, Therapeuten oder Freiberufler könnten hier Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbinden. Auch als repräsentativer Landsitz mit Gästebetrieb, Seminarzentrum oder exklusivem Rückzugsort für Unternehmen ließe sich der Hof denkbar gut nutzen. Die Lage am Eisbach, die wohldurchdachte Verbindung von Tradition und moderner Technik, die architektonische Qualität und die vielen Möglichkeiten machen diesen Vierseitenhof zu einem Ausnahmeobjekt. AUSSTATTUNG Historisches Mühlenanwesen mit 3 Wohnhäusern und diversen Nebengebäuden, Scheunen, Stallungen etc. - Wintergarten - Klimaanlage - Sauna - Naturschwimmbecken - 3 Einbauküchen SONSTIGES Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Dokumente, Unterlagen, Objektinformationen etc. vom Eigentümer stammen und dass GANO Immobilien GmbH für die Richtigkeit hierbei keine Haftung übernimmt. Provision für Käufer: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die GANO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1837 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Energie­ausweistyp: lt. Gesetz nicht erfordelich