Beschreibung

Erleben Sie den Charme eines liebevoll erhaltenen Fachwerkhauses aus ca. 1747, kombiniert mit moderner Energieversorgung und nachhaltiger Technik, in ruhiger Lage von Ehringen. Die großzügige Doppelhaushälfte bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf 7 Zimmern, einen kleinen Garten, Garage, Werkstatt- und Lagerraum sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Der 33 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Energieeffizienz: eine 12 kWp Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher, aktuell gepachtet – nach Ende der Pacht gehört die Anlage vollständig Ihnen und wird vor Ablauf der Pacht komplett erneuert. Mehrere Infrarotheizungen und 2 Kaminöfen sorgen für gemütliche Wärme. Zudem wurden Wasserleitungen (ca. 2020), Strom (ca. 2000), das Vordach (2025) sowie teilweise die Fenster (ca. 2014) erneuert; das Dach wurde ca. 1980 neu eingedeckt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus historischem Flair und moderner, nachhaltiger Technik. Dieses Fachwerkjuwel bietet Ihnen ein Zuhause mit Geschichte sowie die Gewissheit, in eine zukunftsfähige und energieeffiziente Immobilie zu investieren. # Ausstattung - Wasserleitungen ca. 2020 erneuert - Stromleitungen ca. 2000 erneuert - Vordach 2025 erneuert - Dach ca. 1980 erneuert - Doppelverglaste Kunststofffenster teilweise ca. 2014 erneuert - kleiner Garten - Garage - Werkstattraum - Lagerraum - Stellplatz vor dem Haus - 33 m² großer Balkon - 12 kWp Photovoltaikanlage, 15 kWh Speicher - Infrarotheizungen, 2 Kaminöfen - Stromkosten ca. 2.800 € im Jahr - ca. 2.400 € jährliche Pacht für PV-Anlage (muss nicht übernommen werden) - ca. 600 - 800 € Kosten für Holz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: April 2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: fällig nach notariellem Abschluss - Grundstücksfläche: ca. 278 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m² - Gartenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Volkmarsen-Ehringen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Die Lage ist von idyllischer Umgebung geprägt und bietet direkten Bezug zur Natur – unmittelbar angrenzend verläuft ein kleiner Bach, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ehringen verfügt über eine gute Anbindung nach Volkmarsen sowie zu den umliegenden Städten wie Warburg und Kassel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und ärztliche Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für naturverbundene Menschen attraktiv ist. # Sonstiges Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. fällig nach notariellem Abschluss Ein Energieausweis ist nicht erforderlich gemäß § 79 Abs. 4 i. V. m. § 105 GEG, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht Anbieter-Objekt-ID: 23#EQLy0P