Beschreibung

Ihr seid auf der Suche nach einer 6 Zimmer lichtdurchfluteten und gemütlichen Maisonett- Wohnung? Dies könnte eure Chance sein.... Das untere Geschoss mit 84 m² Wohnfläche teilt sich in 2 Schlafräume, ein vor kurzem saniertes Tageslicht- Badezimmer mit Dusche und WC, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Anschluss zur Loggia die nach getaner Arbeit egal zu welcher Jahreszeit einlädt den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen. Eine moderne/ zeitlos schöne Einbauküche wartet ebenso auf Euch. Spanndecken zieren die Wohnung und bringen somit optimale Lichtverhältnisse zum Tageslicht. Eine Treppe vom Wohnraum aus führt euch zum ausgebauten Dachgeschoss mit 46 m² Wohnfläche. Dort erwarten euch ein offener Wohnraum, ein Arbeitszimmer mit vorhandenem Ankleidezimmer und ein Schlafbereich mit kleinem Abstellraum dahinter liegend. Ihr arbeitet im Homeoffice? - Kein Problem, ein Netzwerkkabel wurde bereits bis ins Dachgeschoss verlegt und lässt euch ungestört arbeiten. Die beiden vorderen Räume könnten bei Bedarf geschlossen werden. Der Aufgang zur Treppe kann vergrößert werden durch wenige Handgriffe, sodass der Transport der Möbel kein großes Hindernis darstellt. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Der Gartenteil direkt hinter dem Haus gehört zum Allgemeineigentum. Eingeteilt wurde die restliche Parzelle in 3 Teile und somit gehört die Zweite aus der Reihe mit 1200 m² Grundstücksfläche zur beschriebenen Wohnung. Eine paradiesisch angelegte Oase, die euch jeglichen Alltagsstress nehmen wird und euch ein ganz eigenes Urlaubsflair zaubert...zudem ideal für Hundebesitzer. Um im Sommer rundum versorgt zu sein, wurde eine Solaranlage mit 2x 600 Watt nachgerüstet um die Poolpumpe und den Kühlschrank zu betreiben. Das mit Douglasienholz gebaute Gartenhaus mit überdachter Terrasse bietet ausreichend Platz um eine kleine Versorgungsküche zusätzlich zu beherbergen. Die auf dem Grundstück bestehenden Obstbäume und Reben laden nicht nur zum naschen und verarbeiten ein sondern bieten auch einen optimalen Sichtschutz. **Ausstattung:** Dach: \- aus dem Baujahr 1969 bereits gedämmt Elektrik: \- aus 2022 Heizung: \- Gas - Zentralheizung aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung Fenster: \- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2013 \- neue doppelverglaste Dachfenster der Marke Veloux inkl. Sicht-/ Hitzeschutz \- elektrische Rollläden Badezimmer: \- vor kurzem komplett saniert Bodenbeläge: \- Fliesen \- Laminat \- Teppich Einbauküche: \- modern, sehr gepflegt inkl. Elektro- Einbaugeräten aus 2013 **Energieausweis**\- Bedarfsausweis: * Heizungsart: Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasser * Baujahr laut Energieausweis 1969 * Ausgestellt am 03.03.2025 - gültig bis 03.03.2035 * Endenergiebedarf: 149,20 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E **Lagebeschreibung:** Heusweiler liegt im oberen Köllertal, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Saarbrücken. Das Gebiet der Gemeinde Heusweiler grenzt im Süden an die zum Regionalverband Saarbrücken gehörende Stadt Püttlingen, die Gemeinde Riegelsberg und die Landeshauptstadt Saarbrücken, sowie im Osten an die Gemeinde Quierschied. Das Einkaufscenter Kaufland ist fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel finden sich direkt vor der Tür wieder. Den Anschluss zur Autobahn in alle Richtungen erreicht ihr in wenigen Minuten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ihr seid Naturliebhaber wünscht euch aber dennoch eine gewisse Nähe zur Hauptstadt?- Herzlich willkommen in der Gemeinde Heusweiler. **Sonstiges:** Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte beachtet, dass dieses Angebot anhand der mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.