Beschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/wohn-und-geschaeftshaus-in-gewachsenem-umfeld-152059/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 16.58 - Grundstücksfläche: ca. 571 m² - Vermietbare Fläche: ca. 646,83 m² - Nutzfläche: ca. 166,08 m² - Lagerfläche: ca. 20 m² - Gastronomiefläche: ca. 35,22 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Sankt Augustin, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre günstige geographische Lage auszeichnet. Sie befindet sich in der Nähe von Bonn und Köln, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Zudem gibt es mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtern. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, mit Apotheken und Arztpraxen in der Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter Parks und Spielplätze, die zur Erholung und zum Spielen einladen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 201.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2030-09-29 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152059