Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in attraktiver und nachhaltig gefragter Wohnlage von Bonn und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca 400qm sowie Garagenstellplätze. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, wodurch bereits ein wesentlicher technisher Modernisierungspunkt umgesetzt wurde. Alle Wohnungszuschnitte sind gut durchdacht, die 2 Zi Wohnungen mit Abstellraum an der Küche und Loggia am Schafzimmer, die 3 Zi Wohnungen mit großem Einbauschrank in der Diele und Loggia an der Küche, die Dachgeschoßwohnung mit einem DU/WC an den beiden Kinderzimmern und einem Bad mit Dusche und Wanne am Elternschlafzimmer, sowie einem Abstellraum auf der sehr großen Dachterrasse, alle Balkone in Süd-West-Ausrichtung. Im Keller gibt es einen sehr großen Waschküchenraum mit Anschlüssen für Waschmaschienen und Trockner, den Wohnungen zugeordnet. Die Mieterkeller haben eine angenehme Größe und sind gemauert. (Keine Holzabtrennungen) Desweiteren gibt es einen Fahradkeller mit Verbindung zum Hof. Eine der Wohnungen steht derzeit leer und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und ermöglicht dem Käufer, durch Modernisierung und anschließende Neuvermietung weiteren Mehrwert zu schaffen. Die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, moderner Heizungsanlage attraktiver Lage, macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter äußerst interessant. Hinweis: Ein direkt angrenzendes Dreiparteienhaus in der Brungsgasse steht ebenfalls zum Verkauf. Siehe separates Inserat. LAGE Die Immobilie befindet sich in der Estermannstraße im beliebten Bonner Stadtteil Graurheindorf, einer gewachsenen Wohnlage mit charmantem, nahezu dörflichen Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Bonner Innenstadt. Die Nähe zum Rhein, sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafès, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man schnell in die Bonner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rheinufer das zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Köln sowie in die umliegenden Regionen. AUSSTATTUNG Gazentralheizung aus 2018 2 Doppegaragen weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung 4 Wohnungen mit Laminatböden (in den Küchen PVC) sowie Bäder mit granitfarbenen Böden und weißen rechteckigen Fliesen , Bodentiefe Duschabtrennung. 1 Wohnung renovierungsbedürftig im Leerstand. gemauerte Mieterkeller große Waschküche mit Waschmaschienen und Trockneranshlüssen 1 sehr großer nicht genutzer Kellerraum Fahrradkeller Hof mit kleiner Rasenfläche