Beschreibung

Das historische und imposante 4-geschossige im Jahr 1906 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist unterkellert und wurde 19.. teilsaniert (aufgrund der Bauwerkhöhe ist es der Gebäudeklasse 5 zuzuordnen). Das Objekt verfügt über ein Kellergeschoss (1.KG), ein Souterraingeschoss (2.KG), EG und 3 Obergeschosse sowie ein ausgebautes DG. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und verfügt über eine eingeschränkte Höhe (2,00 m lichte Höhe, was eine Nutzung nicht ermöglicht). Keller (Abstellräume), im Souterrain befinden sich genehmigte Geschäftsräume (Büro, Laden). In den Etagen EG bis DG befinden sich abgeschlossene Wohnungen (pro Etage eine Wohnung). # Ausstattung Rückseitig 1. OG Wintergarten, 2. und 3. OG mit Balkon, Original deckenhohe Wohnungseingangstüren mit Glaseinsatz (Denkmalschutz), Kunststoff-Fenster, teilweise Stuck an den Zimmerdecken, Parkett, Teppich, Fliesen, im massiven Treppenhaus Buntglasfenster, geflieste Bäder mit Wanne, über dem EG angesetzter Rechteckerker über drei Geschosse mit Balkon, Sandstein- oder Betonzierelemente, Original Haustür, Rückseitig Klinkermauerwerk, Viessmann-Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 760 m² # Lagebeschreibung Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage mit Jugendstilhäusern im Stadtteil Westend (Neundorfer Vorstadt / Dittrichplatz). Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung.Entfernungen: Bus 0,1 km Gesamtschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km Realschule 0,5 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Grundstück: Das Grundstück bebaut mit dem Objekt hat eine Größe von ca. 290 m² und ist nicht befahrbar. Im Kaufpreis enthalten ist hier ein (zwei Häuser weiter vorn liegendes) Grundstück mit einer Größe von 470 m². Dieses Grundstück mit 4 Garagen (derzeit unvermietet) könnte ideal genutzt werden, um dort sehr gefragte Parkmöglichkeiten / Stellplätze oder weitere Garagen zu erschaffen (zusätzliche Mieteinnahmen). Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen vorhanden. - - - Sonstiges: Im Objekt wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen (Dämmung DG, Heizung); es muss aber noch fertig saniert werden. Aus dem Jahr 2017 und 2018 liegt eine Baugenehmigung für die Umnutzung der Geschosse EG bis DG zu Wohngemeinschaften vor (Zimmervermietung - 5 Wohnungen mit je max. 6 Personen). Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12625