Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Tischerstraße 31a in 08525 Plauen und stammt aus dem Baujahr 1905. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine übersichtliche Aufteilung mit insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Büroeinheit, verteilt auf 4 Etagen. Die Wohnungen bieten eine funktionale Raumaufteilung. Alle Wohnungen, mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung, verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen privaten Außenbereich schafft. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Im Kellergeschoss befinden sich auf der straßenseitigen Gebäudeseite Gewerberäume sowie eine Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im hinteren Teil des Kellergeschosses, der über das Treppenhaus erreichbar ist, befinden sich die Mieterkeller sowie der Heizraum. Die Ausstattung der Wohnungen ist teilweise unterschiedlich gestaltet. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Auslegeware, Parkett oder Fliesen. Ein besonderer Blickfang sind die Stuckelemente an den Decken der Wohn- und Schlafzimmer, welche den Wohnungen einen typischen Gründerzeit-Altbaucharme verleihen. Diese Stuckverzierungen sind in allen Wohnungen vorhanden, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung. Das Objekt verbindet somit historische Bausubstanz mit funktionaler Nutzung und bietet durch seine Größe sowie die vorhandenen Nebenflächen interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.443,00 € # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnungen auf vier Etagen und eine Büroeinheit. Diese teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Fünf-Raum-Wohnung (86 m²) - Büro (20 m²) dies ist über den Nebeneingang zu erreichen 1. Obergeschoss: - Vier-Raum-Wohnung (90 m²) 2. Obergeschoss: - Drei-Raum-Wohnung (90 m²) Dachgeschoss: - (80 m²) - mit dazugehörigem Spitzboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 366 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Tischerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Plauen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die nahegelegene Bundesautobahn A72 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Chemnitz, Hof und Leipzig. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Vielen Dank! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 129272241#VWvRFU