Beschreibung

Erleben Sie zeitlose Eleganz, kombiniert mit modernem Komfort in dieser großzügigen Villa. Diese exklusive Immobilie bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen. Das großzügige Objekt erstreckt sich über vier Stockwerke und besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie ihren spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft Der offene Grundriss des Hauses schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer, luxuriöse Badezimmer, moderne Küchen sowie großzügige Wohn- und Essbereiche. Ein Highlight ist die große Dachterrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden der Entspannung im Freien eignet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nach Ihrer Anfrage, erhalten Sie gerne auch den 360 Grad Rundgang. # Ausstattung • Luxuriöse Villa über 4 Ebenen • Trotz zentraler Lage sehr ruhige Wohnlage • Hochwertige Ausstattungen • Zukunftssichere Energie-Optimierung • Geothermie mit Nachtstromtarifanbindung • Ausgeklügeltes Heiz- und Klimatisierungskonzept • Aufzug auf allen Ebenen • Alle Fensteranlagen mit erhöhter Einbruchsicherheit • Alarmanlage • Dezentrale Belüftungsanlage in allen Räumen, auch Untergeschoss • Separate Einliegerwohnung mit getrennten Zugang und Parkplatz • Aufwendige Wandmalereien • Garten-Holzhaus mit außergewöhnlicher technischer Ausstattung, nutzbar als Gewächshaus oder Kinder-Erlebnisraum • Komplette Outdoor-Duschanlage (kalt/warm) mit Kneipp-Einrichtung • hochwertiger gepflegter alter Baumbestand und damit optimale Gestaltung der Privatsphäre • Doppelgarage mit überbreitem Automatik-Tor • PKW-Elektroladestation • Zentrale Staubsauganlage in allen Räumen und Garage • Komplette Saunaanlage mit Erlebnis-Dusche • Fitness-Keller und separater Partyraum • Vorratsraum/Weinkeller mit Kühlanlage • Intelligente Grundriss-Lösung für getrennte Büro/Praxis-Räume • Bibliothek mit Kaminofen-Ecke im Obergeschoss • Zwei Küchen sowie separaten Bratenraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 753 m² # Lagebeschreibung Die exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Landsberg am Lech, einer Stadt mit Kleinstadtflair und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Diese ruhige und gehobene Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt aus, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Schlemmen und Genießen direkt vor der Tür: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Metzgereien, Apotheken, Friseur sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Schularten (Grund-, Mittelschule, Gymnasium) als auch mehrere Kindergärten sind in aller Kürze zu erreichen. Landsberg am Lech ist eine Stadt im Südwesten von Bayern und liegt ca. 55 Kilometer westlich von München und ca. 38 Kilometer südlich von Augsburg. Die Lage ermöglicht zudem einen schnellen Anschluss an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel: Die perfekte Anbindung an die A96 in die Landeshauptstadt München und die B17 nach Augsburg (ca. 38 km) sowie der Airport Memmingen, Lindau und Bregenz machen diese Lage äußerst attraktiv. Malerische Orte, barocke Kirchen, gemütliche Wirtshäuser und eine atemberaubende Landschaft komplementieren das hervorragende Angebot der Stadt. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 26.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Hugo Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 26.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2030-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: HK220