Beschreibung

✅ Neubau (Baujahr 2023) – Erstbezug ✅ 6 Wohneinheiten mit ca. 475 m² Wohnfläche ✅ Moderne Ausstattung: Aufzug, Fußbodenheizung, Dachterrasse ✅ Balkone/Terrassen bei fast allen Wohnungen ✅ 5 Außenstellplätze inklusive ✅ Kaufpreis: 2.300.000 € Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus in Hanau, ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Das dreigeschossige Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten – fünf moderne Mietwohnungen sowie eine exklusive Dachwohnung mit Aufzug. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die Dachwohnung zusätzlich über eine großzügige Dachterrasse. Aufteilung der Wohnungen - EG: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse - 1. OG: ca. 94 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - 1. OG: ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - 2. OG: ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - 2. OG: ca. 71 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - DG: ca. 78 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse # Ausstattung - Erstbezug – Baujahr 2023 - Gehobene Ausstattung - Aufzug mit exklusivem Zugang zur Dachwohnung - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Bodengleiche Duschen - Balkone & Terrassen, Dachterrasse im DG - 5 Außenstellplätze - Heizungsart: Wärmepumpe - Fernwärmeanschluss - Kaufpreis pro m²: 4.838,34 € - Käuferprovision: 5.95% - Grundstücksfläche: ca. 503 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hanau, in einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung in die gesamte Rhein-Main-Region. - Frankfurt Zentrum: ca. 20–25 Minuten - Flughafen Frankfurt: ca. 30 Minuten - Offenbach: ca. 15 Minuten - Sehr gute Anbindung über A66 und B45 - Bahnhof Hanau West & Hbf mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und Fulda - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in unmittelbarer Nähe - Hoher Freizeitwert durch Mainufer, Schloss Philippsruhe & umliegende Parks # Sonstiges Ein attraktives Renditeobjekt: Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Hanau – perfekt für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage suchen. Haftung: Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Anbieter-Objekt-ID: 826