Beschreibung

Dieses charmante Anwesen mit einem modernisiertem Haus aus dem Jahr 1880 bietet ein einmaliges Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – eingebettet in "fast" Alleinlage mitten im Wald. Auf einer Etage erstreckt sich eine Wohnfläche von über ca. 160 m², ergänzt durch großzügige Nebengelass, sodass sich ca. 280 m² Nutzfläche entfalten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Gästebereich, Lager oder Hobbywerkstatt. Die Immobilie umfasst insgesamt drei stilvoll gestaltete Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Panorama-Front, das einen eindrucksvollen Blick auf das weitläufige Grundstück eröffnet. Die angrenzende Küche ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit einer hochwertigen Kochinsel, angrenzendem Vorratsraum und modernen Geräten – ideal für Genießer und leidenschaftliche Hobbyköche. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiger Flur, ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Direkt daran angeschlossen: ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Grundstück selbst ist ein echtes Paradies: Mit über 17.749 m² Fläche, vollständig eingezäunt, bietet es Privatsphäre pur. Zwei große Terrassen – je nach Sonnenstand perfekt nutzbar – sowie ein weitläufiger Garten laden zum Verweilen ein. Die beeindruckende Alleen-Einfahrt verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebenhaus mit eigenem Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Scheune bzw. Lagerhalle mit Carport – etwa zur Holzlagerung oder als Ausbaureserve. Überdachte Stellplätze unter einem Carport stehen ebenfalls zur Verfügung. Nicht zuletzt überzeugt das Anwesen durch ihren direkten Wasserzugang mit eigenem Steg am Ellenbogensee – Teil der Havel – mit Anbindung an das Bundeswasserstraßennetz bis zur Ostsee oder Berlin. Ein Refugium für Naturliebhaber, Wassersportfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen. Das Haus wurde zuletzt 2022 grundlegend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Anwesen ist vielseitig nutzbar, u.a. auch als stilvolles Ferienhaus, bzw. durch einen bestehenden B-Plan mit Ausbaupotenzial im Bereich Ferienhäuser. Insgesamt hat das Haus einen Energiebedarf mit der Energieeffizienzklasse: F. # Ausstattung Die Ausstattung des Anwesen verbindet rustikalen Charme mit zeitgemäßen Standards. Die Küche ist vollständig und hochwertig ausgestattet, inklusive Kochinsel und separater Speisekammer. Die Wohnräume sind aktuell größtenteils unmöbliert und bieten so viel kreativen Gestaltungsspielraum für die künftigen Bewohner. Im Nebenhaus befindet sich zusätzliche Ausstattung, etwa für Gäste oder zur Nutzung als eigenständige Einheit. Für das rund 1,7 Hektar große Grundstück steht sämtliches Equipment zur Pflege zur Verfügung – vom Rasenmäher bis zum Brennholzvorrat. Eine Zentralheizung mit Flüssiggas sorgt auch im Winter für angenehme Wärme, unterstützt von einer gemütlichen "Küchenhexe" in der Küche. Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen und Teppich unterstreichen die behagliche Wohnatmosphäre. Der teilunterkellerte Bereich sowie das nicht erschlossene Obergeschoss bieten zusätzlich wertvolle Fläche zur Nutzung – sei es als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder als Ausbaureserve. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. von 19 % - Grundstücksfläche: ca. 17749 m² - Nutzfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Strasen – ein malerisches Dorf, zugehörig zur Stadt Wesenberg liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit größerer Ortschaften. Eingebettet in die unberührte Natur Südost-Mecklenburgs, präsentiert sich die Umgebung mit weiten Feldern, tiefen Wäldern und kleinen Seen, miest verbunden mit der Havel – ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten. Das Stadtzentrum von Wesenberg mit einer Regionalschule, mit angeschlossener Grundschule liegt nur etwa 14 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto zu erreichen. In nur 20 Autominuten erreicht man Mirow, das weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereithält – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten. Die A19 und im weiteren Verlauf die A24 als überregionale Verkehrsachse ist rund 45 Minuten entfernt, sodass auch Städte wie Berlin oder Hamburg schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage der Immobilie: Nahezu in Alleinlage, mitten im Wald, eröffnet sich ein Rückzugsort fernab jeder Hektik – gleichzeitig aber mit solider Anbindung und Infrastruktur im näheren Umkreis. Der eigene Wasserzugang mit Steg und direkter Anbindung an die Bundeswasserstraßen macht das Anwesen einzigartig. # Sonstiges Diese Immobilie ist ein wahres Unikat – ein stilvoll modernisiertes Landhaus in Alleinlage mit eigenem Zugang zur Havel. Ob als Rückzugsort für den Alltag, als exklusives Ferienhaus oder als naturnaher Hauptwohnsitz – diese Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem besonderen Rahmen. Sämtliche Unterlagen zur Immobilie liegen vollständig vor. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorherigem telefonischem Austausch möglich – wir bitten um Verständnis, dass die genaue Adresse nicht öffentlich genannt wird, um die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer zu wahren. Wer das Außergewöhnliche sucht – kombiniert mit Natur, Ruhe, Wasserzugang und Raum zur Entfaltung – wird hier fündig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 781