Beschreibung

Modernes Ferienhaus aus dem Jahr 2022 mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.279 m² großen Grundstück mit direktem Seezugang, bei dem sich eine ganzjährige Eigennutzung oder Vermietung anbietet. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer, ein Gäste-Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Vollbad. Zur modernen Ausstattung gehören eine Daikin Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien und eine Netzwerkverteilung im gesamten Haus. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist möglich; die Anmeldung ist als Zweitwohnsitz vorgesehen. Das naturnahe Grundstück mit Garten- und Waldflächen, eine Außensauna und der direkte Zugang zum See schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort in der Rheinsberger Seenlandschaft. # Ausstattung Baujahr 2022 ca. 135 m² Wohnfläche ca. 1.279 m² Grundstück Direkter Seezugang Luft-Wärmepumpe (Daikin) Fußbodenheizung Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien Massivbauweise mit 36 cm Gasbeton Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche Terrasse Balkon Gästezimmer im Erdgeschoss Gäste-Duschbad Vollbad im Dachgeschoss Hauswirtschaftsraum Netzwerkverkabelung im gesamten Haus DSL-Internetanschluss SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen Satellitenanlage Strom-, Wasser- und Kanalanschluss Erdgasanschluss am Grundstück vorhanden (derzeit nicht genutzt) Außensauna Naturnah angelegtes Grundstück mit Garten- und Waldflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1279 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dorf Zechlin, einem Ortsteil der Stadt Rheinsberg, inmitten der wasser- und waldreichen Rheinsberger Seenlandschaft. Zahlreiche Seen und ausgedehnte Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zum Bootfahren, Paddeln, Radfahren und Wandern. Rheinsberg mit seinem historischen Stadtkern, dem Schloss sowie Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist gut erreichbar. Der direkte Seezugang des Grundstücks verleiht der Immobilie eine besondere Wohn- und Freizeitqualität und macht sie zu einem seltenen Rückzugsort für Natur- und Wasserliebhaber. # Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Wasserlage innerhalb der Rheinsberger Seenlandschaft und eignet sich ideal als hochwertiger Rückzugsort oder Feriendomizil mit hohem Wohnkomfort. Die Nutzung der Immobilie richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Nach Auskunft der Eigentümer ist eine dauerhafte Nutzung des Hauses möglich; die Anmeldung erfolgt jedoch als Zweitwohnsitz. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SL2618