Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, jedoch sanierungsbedürftiges Anwesen in Löffingen. Das ehemalige Bauernhaus wurde bereits im 18. Jahrhundert erstellt, erweitert und im Jahr 1950 grundsaniert. Eine Veranda im Obergeschoss wurde angebaut und Mitte der 1970er Jahre das Dach ausgebaut. Da Anwesen kann sowohl wohnwirtschaftlich wie auch gewerblich genutzt werden. Der ehemalige Stall bietet zudem auch den Aufbau eines handwerkliche Betriebes. Im Zuge der Erneuerung der Maienlandstraße wurden Gasanschluss und Glasfaser ins Haus verlegt der Stromanschluss erneuert sowie im vorderen Bereich des Anwesens die Drainage angebracht. Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Ein Zimmer im Rohbauzustand ist bisher als Abstellraum genutzt, kann aber mit wenig Aufwand bewohnbar gemacht werden. Es gibt auf dem Speicher und der angrenzenden Scheune viel Platz und weiteres Ausbaupotenzial. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt knapp 2 m, im Obergeschoss zwischen 2,15 m und 2,30 m und im Dachgeschoss 2,30 m. Das Haus ist massiv gebaut, der Keller aus Bruchsteinen und teilweise noch mit Naturboden ausgestattet. Die Heizung ist defekt, auch gab es einen kleineren Wasserschaden im Obergeschoss der jedoch behoben wurde. Eine umfangreiche Sanierung ist erforderlich, da das Anwesen auch technisch nicht auf dem aktuellen Stand ist. Viel Platz gibt es im Außenbereich, so verfügt das Anwesen über eine Scheune, hier kann vielleicht ein Wohnmobil seinen Platz finden. Es gibt 4 Carports und der ehemalige Stall bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Hoffläche ist geteert und bietet weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. An der Südseite gibt es einen Bauerngarten, vielleicht auch für Ihr Gemüse? Das Anwesen befindet sich in recht zentraler Lage von Löffingen und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die fußläufige Entfernung zum Bahnhof beträgt 5 Minuten, im Zentrum sind Sie in 10 Minuten. Es eignet sich somit sowohl für eine große Familie, als auch für einen Investor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1049 m² # Lagebeschreibung Löffingen ist ein hübsches Städtchen am Rande der Baar, es liegt verkehrsgünstig zwischen Donaueschingen und Titisee-Neustadt und verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Donaueschingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort vor, mehrere Bäckereien, Metzgereien und Cafés, Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, auch eine Grundschule sowie Werkrealschule und Realschule. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und physiotherapeutische Praxen sorgen für die medizinische Versorgung. Zudem existiert ein reges Vereinsleben, von Sport bis Kultur ist einiges geboten. Ein idyllisch gelegenes Waldbad mit Tennisplätzen und ein Freibad und ein Hallenbad im Ortsteil Dittishausen stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und ergänzen das sportliche Angebot. # Sonstiges Preis - VHB 1950 grundsaniert 1958 Anbau Veranda/Wintergarten 1976/77 DG Ausbau Fenster im OG ca. 15 Jahre alt Drainage 2024, Gasanschluss, neuer Stromanschluss im Haus Aufgrund der Lage auch gewerbliche Nutzung möglich # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 274.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: SBH-5458